MODERNE LICHTDURCHFLUTETE 3-ZIMMER DG-WOHNUNG NAHE U3

NIEDRIGER ENERGIEVERBRAUCH + JEDE MENGE LICHT

Diese wunderschöne und hochwertig ausgestattete DG-Wohnung liegt im 4. Liftstock eines Neubaus aus 1970 bei dem das Dachgeschoß 2015 komplett neu ausgebaut wurde.

Die Wohnung besticht durch die lichtdurchfluteten Räume, den niedrigen Energieverbrauch, die hochwertige Ausstattung, die perfekte Raumaufteilung sowie die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung samt Nahversorgung. So erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten die Ubahn-Linie U3 Johnstraße, die Straßenbahn-Linien 9 und 49 sowie die Autobus-Linie 10A und 12A 

 

Die 3 Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 106m² + ca. 8m² Terrassenfläche und gliedert sich wie folgt:

• Vorzimmer


• 1x Schlafzimmer mit großer Schranknische 


• 1x Zimmer (Kinder-, Arbeits-, Gästezimmer)


• 1x großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Terrasse (ca. 8m²)


• hochwertiges Bad mit Wanne, Dusche, 2x Waschbecken und WM-Anschluss


• separates WC mit Waschbecken

 

Die Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen:

• Eichenparkett


• moderne Küche inkl. Geräten


• Außenbeschattung (Rollos, Plissees, Markisetten)


• Innenjalousien


• integrierte Fußbodenheizung 


• moderne mehrfachverglaste Fenster


• hochwertige Fliesen in Bad und WC


• Handtuchheizkörper


• Klimaanlage


• einbruchshemmende Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung


• Gegensprechanlage

 

Weitere Annehmlichkeiten:

• Umbauvorschlag 4 Zimmer Wohnung möglich (siehe Planvorschlag bei Plänen)


• Ein Kamin-Anschluss im Wohnzimmer wäre möglich.


• Ausbau einer baugenehmigten Dachterrasse mit ca. 23m² wäre möglich (Baugenehmigung vorhanden)


• Parkplatz im Innenhof um ca. 27€ zu mieten


• Das Haus wird mittels Fernwärme geheizt.


• Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

 

Kosten:

• KP: EUR 695.000,-


• monatliche BK inkl. USt.: EUR 215,13


• Verwaltungskosten inkl. Ust.: EUR 60,53


• monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 55,90


• GESAMT: EUR 331,56


• Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

 

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.

Weitere Objekte auf: www.iconia.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250310193828588320bb21928