Traumhafte Dachgeschosswohnung mit atemberaubender Aussicht

Einzigartige Dachgeschosswohnung mit Panoramablick und exklusivem Wohnkomfort

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das nicht nur Wohnen, sondern Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus urbaner Eleganz, modernem Komfort und einer atemberaubenden Aussicht über die Dächer Wiens.

Treten Sie ein in Ihre persönliche Oase der Ruhe und des Wohlbefindens. Die Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 97,67 m2 und einer Nutzfläche von ca. 109,82 m2, verteilt auf 3 Zimmer, 2 Bäder mit WC und einer Terrasse mit ca 12,15 m2. Hier finden Sie genügend Raum für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse.

Die Wohnküche empfängt Sie mit einem offenen und einladenden Ambiente. Die hochwertige Tischlermöblierung in der Küche und den Bädern verleiht der Wohnung einen Hauch von Luxus und Exklusivität.

Das Schlafzimmer ist ein Ort der Entspannung und Erholung. Dank der Velux Fenster genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre. Ein weiteres Highlight ist das Wohnzimmer auf der zweiten Ebene, das nicht nur viel Platz bietet, sondern auch mit einer atemberaubenden Aussicht aufwartet.

Die Lage dieser Wohnung ist einfach unschlagbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich die U-Bahn-Stationen Längenfeldgasse U4 und U6, die Ihnen eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Der Zustand der Wohnung ist hervorragend und der Lärmpegel minimal. Hier können Sie die Vorzüge des Stadtlebens genießen, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen. Ein Aufzug ist vorhanden, um Ihnen den Zugang zur Wohnung zu erleichtern. Das Stiegenhaus ist gepflegt und sauber, und die Belüftung erfolgt über eine Klimaanlage und mechanische Be- und Entlüftungssysteme.

Der Preis für dieses einzigartige Juwel beträgt 630.000€.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser exklusiven Dachgeschosswohnung zu überzeugen. Ein Leben in den Wolken über den Dächern Wiens wartet auf Sie!

 

Highlights der Wohnung:

• Anzahl Zimmer: 3


• Anzahl Bäder mit WC: 2


• Anzahl Terrassen: 1 (ca. 12,15 m2)


• Etage: Dachgeschoss


• Raumaufteilung: Zentral begehbar


• Möblierung: Hochwertige eigengefertigte Tischlermöbel in der ganzen Wohnung


• Lagebewertung: Sehr gut


• Lärmpegel: Geringe Beeinträchtigung, kaum Straßenlärm


• Zustand: Sehr gut


• Boden: Parkett


• Aufzug vorhanden


• Stiegenhaus: Gepflegt und sauber


• Belüftung: Klimaanlage und mechanische Be- und Entlüftung


• Ausblick: Über die Dächer Wiens


• Wohnküche/offene Küche

 

Ein Exposé inklusive Adresse / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. 

Kaufpreis:  629.000 Euro

Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie)

 

 

Ihr Ansprechpartner:



PATRICK TIBERIUS SILAGI 

Mobil.: +43 699 134 34 730

E-Mail: p.silagi@w7.immo

**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20240624144607647c464c5dbab