+++ AUSSERGEWÖHNLICHE DACHTERASSEN-MAISONETTE mit 360° RUNDUMBLICK über die DÄCHER von WIEN +++

Diese außergewöhnliche DACHTERASSEN-MAISONETTE befindet sich in exklusiver Wohnlage im Villenviertel am Gallitzinberg mit unverbaubarem Fern- und 360° Rundumblick. Der Panoramablick in alle Himmelsrichtungen über ganz Wien reicht vom 22. Bezirk Donauturm über den 9. Bezirk AKH bis zu den Alt Erlaaer Wohntürmen im 23. Bezirk. Südseitig sieht man die Otto Wagner Kirche, die Steinhof Gründe und schließlich den Wienerwald; der Ausblick ist beeindruckend und einmalig.

Die rundum angeordneten traumhaften Terrassen verleihen dieser Immobilie ihren besonderen Charakter und laden den Betrachter zum Betreten und Entspannen ein.

Die Grünruhelage direkt angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet Ottakring, den Wienerwald, die Nähe zu den Weingärten und Steinhof Gründen machten diese Liegenschaft absolut einzigartig.

Die Penthousewohnung erstreckt sich über 2 Etagen auf ca. 141 m².

Mit dem Lift fährt man exklusiv mit einem eigenen Schlüssel von der Garage aus direkt in das Apartment im Dachgeschoss und betritt unverzüglich  den großzügigen, weitläufigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich - oder man wählt alternativ den zweiten Eingang im 2. Stock durch das Vorzimmer. 

Hochwertige Parkettfußböden, die Einbauküche mit allen Geräten und jedes Zimmer mit Klimaanlage lassen keine Wünsche offen. Ein separates Gäste-WC mit Vorraum in der 3. Etage sorgt für zusätzlichen Komfort.

Zur unteren Etage gelangt man über eine bequeme Treppe zum Vorzimmer, der zentrale Verteiler zu den einzelnen Räumen; ein Hauptschlafzimmer, eine begehbare Garderobe, ein schönes Bad mit großer Badewanne und zwei  Waschbecken, ein  separates WC und  zwei  weitere  Räume sind als  Kinderzimmer,  Gästezimmer  oder    Büro nutzbar. Aktuell wurde eines der Zimmer als großer Ankleideraum mit viel Stauraum eingerichtet.

Alle Räume verfügen über eigene Terrassen. Die Aufteilung der Wohnfläche ermöglicht komfortables Wohnen auf zwei Ebenen.

Zur Wohnung gehören zwei Abstellplätze in der Tiefgarage mit E-Ladestationen und ein großes Kellerabteil mit Stromanschluss.

 

Zusammenfassung:

• Einmalige Wohnlage am Gallitzinberg / Wilhelminenberg im Villenviertel


• Stylisches Haus mit exklusiver Ausstattung


• Großer Wohnbereich


• Traumhafte Terrassen mit Rundumblick über ganz Wien


• Lichtdurchflutete Räume


• Einbauküche mit allen Geräten


• Klimaanlage/Aggregate in jedem Zimmer


• Hochwertige Parkettfußböden


• Einbauschränke


• Separates Gäste-WC


• Großes Kellerabteil


• 2 Garagenplätze


• E-Ladestationen am Abstellplatz


• Kurze Verkehrswege zum Zentrum


• Kaminanschluss im Dachgeschoss


• Alarmanlage


• Fußbodenheizung


• Glasfaseranschluss


• Absolute Grünruhelage


• Alle Terrassen mit Bewässerungssystem


• Zwei Eingänge


• Lift

 

ACHTUNG WICHTIGE INFORMATION: GEMÄSS DEN VORGABEN UNSERER ANBIETER – ABGEBER WERDEN DETAILLIERTE ANGABEN ÜBER DIE INTERESSENTEN BENÖTIGT. IM FALLE IHRER ANFRAGE BITTEN WIR UM ANGABE VON: FIRMENNAME / NAME, ADRESSE, TELEFON, E-MAIL.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber wird hingewiesen. Alle Informationen basieren auf Angaben des Abgebers und sind somit ohne Gewähr.

Der guten Ordnung halber halten wir fest daß im Falle eines erfolgten Rechtsabschlusses die gesetzliche Kunden (Käufer) Provision von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich MwSt in Rechnung gestellt wird 

Der Auftraggeber wurde von der Firma Gastrotel über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energiesauweises aufgeklärt, ist dieser Aufforderung bis dato jedoch noch nicht nachgekommen.

 

Für Fragen bzw. zur Vereinbarung einer Besichtigung erreichen Sie Frau Jutta SCHRÖDER unter  0664 - 307 68 59  oder jutta.schroeder@chello.at bzw. office@gastrotel.at   

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202501051140595299eea463d4d