Bestandsfreie & sanierungsbedürftige DG-Wohnung zur Eigengestaltung oder Vermietung (freifinanziert)

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die auf der Suche nach einer gemütlichen und praktisch geschnittenen Immobilie sind. Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen. 



Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung mit den besten Vorzügen als sehr attraktive Immobilie, die sowohl als Eigenheim als auch als Investitionsobjekt interessant sein könnte. 

Zum Verkauf steht die renovierungsbedürftige Dachgeschosswohnung in einem Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1964. Das Mehrparteienhaus wurde in den letzten Jahren umfassend thermisch modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von rund 48m² verfügt die Wohnung über einen komfortablen Vorraum, Abstellraum, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer. Das Highlight der Immobilie ist die schnuckelige Fernblickterrasse mit 12,04m² auf den Wilhelminenberg & Schloßpark der zum Entspannen einlädt.



Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine angenehme Atmosphäre für Bewohner. Da die Dachgeschosswohnung renovierungsbedürftig ist bietet sie den neuen Eigentürmern die Möglichkeit die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Wohnung ist durch die besonders gute Lage in einem thermisch sanierten Wohnhaus sowie des großartigen Ausblicks inmitten der Hotspots lukrativ. Die besonders attraktiven Betriebskosten sowie der tolle Preis ist sowohl für Senioren, Studenten, Pärchen als auch für Anleger ein Schnäppchen.

 

Die monatliche Vorschreibung beträgt:

Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage und Ust.: EUR 211,40

Die Reparaturfondsrücklage beträgt derzeit per 31.12.2023: EUR 64.377,91

Hard Facts

• perfekte Infrastruktur – zentrumsnah - alles zu Fuß erreichbar


• Kunststofffenster 3-fach verglast


• saniertes Wohnhaus


• ruhige Seitengasse


• Badezimmer mit Oberlichte, separate Toilette


• Abstellraum


• Gegensprechanlage


• Balkon


• Kellerabteil


• Fahrradraum


• sehr gute Verkehrsanbindung


• für Anleger ist diese Wohnung optimal zur Vermietung geeignet (freie Mietzinsbildung!)

 

 

Straßenbahnlinie 2 in wenigen Minuten in der Wiener Innenstadt, Umstieg zu allen U-Bahn-Linien entlang der Strecke  

Straßenbahnline 46 in wenigen Minuten am Dr. Karl Renner Ring, Umstieg zu U3, U6, diversen Bus- und Straßenbahnlinien

Straßenbahnline 33 in wenigen Minuten nach Ottakring U3, zur S-Bahn Franz-Josefs-Bahnhof, zur Friedensbrücke U4 

Entfernung zur U6 Station Josefstadt rund 500 Meter.

 

Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf ab 01.04.2024:

Das Gesetz sieht ua die Gebührenbefreiung bei der Eintragung zum Erwerb eines Eigentums oder Baurechts (Tarifpost 9 lit. b Zif. 1, 2 und 3) an einer Liegenschaft, das der Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses des Erwerbers dient (siehe Abs. 2 Zif. 3), bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,00 (Abs. 4), sowie bei der Eintragung von Pfandrechten (Tarifpost 9 lit. b Zif. 4, 5 und 6) zur Besicherung von Krediten, die zum Erwerb oder Sanierung einer solchen Liegenschaft samt Gebäuden aufgenommen werden, vor.



Das dringende Wohnbedürfnis ist durch eine entsprechende Hauptwohnsitzmeldung nachzuweisen. Dieser Nachweis ist entweder gleichzeitig mit dem Grundbuchsantrag, wenn die Wohnstätte bereits bezogen wurde, ansonsten innerhalb von 3 Monaten ab Übergabe bzw. Fertigstellung, längstens aber innerhalb von 5 Jahren nach der Grundbuchseintragung einzureichen.



Die Regelungen treten mit 01.04.2024 in Kraft und gelten konkret für Immobilienkäufe nach dem 31.03.2024. Vererbte oder geschenkte Liegenschaften sind nicht von der Gebührenbefreiung umfasst. Die Maßnahme wird auf 2 Jahre befristet – sie gilt demnach bis 30.06.2026.

 

Anita Engel

Immobilienvermittlerin i. A.

WVV IMMOBILIEN GmbH

beh. konz. Immobilienvermittlung und -verwaltung

Tuchlauben 11/2/13-14, 1010 Wien

+43 1 533 26 19 - 60

+43 699 10 61 62 83

E-Mail: immobilien@wvvgmbh.at

www.wvvgmbh.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202404261023353055e25c499a4