Viel Raum für Familie und entspanntes Homeoffice

Das Wichtigste auf einen Blick:

- Perfekte Lage im 18. Bezirk,  Schulgasse -  Zwischen Aumannplatz und Kutschkermarkt

- Dachgeschossmaisonette, 5. Liftstock, guter Zustand, ​​​Wohnfläche: ca.146,5 m² plus 2 Terrassen mit je ca. 8 m² Nutzfläche

- Bestehend aus Vorraum, 4 Zimmer, 2 begehbare Schrankräume, voll ausgestattete moderne Küche, 1 Bad, 2 Toiletten, Abstellraum, Terrassen

- Hochwertiger Marmorboden mit Fußbodenheizung im Vorzimmer, Küche und Esszimmer

- PKW Stellplatz im Innenhof, 2 Kellerabteile

- Betriebskosten p.m. EUR 315,33 (inkl. USt.), Rücklage p.m. EUR 160,65, Heizkosten p.m. EUR 203,95 (inkl. USt.)

- Sofort bezugsfertig!

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  Außenbereiche:
  
  - Südterrasse mit Sonne bis in die Abendstunden
  
  - Nordterrasse mit Blick Richtung Kahlenberg

  
  


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  Komfort:
  
  Klimaanlage, offener Kamin, neue Dachflächenfenster (06/2025) mit elektrischem Sonnenschutz, edle Holzverbauten

  
  


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  Zubehör:
  
  Eigener Stellplatz im Innenhof, zwei Kellerabteile

  
  


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  Waschküche im Haus

  
  

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Die ausführliche Beschreibung:

Das in bester Lage situierte Wohnhaus wurde ca. 1975 errichtet und befindet sich aufgrund der laufenden Instandhaltung in einem sehr guten, dem Alter entsprechenden Erhaltungszustand.

Die Maisonette mit ca. 146,50 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit klarer Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen.

Ebene 1:

Diese Ebene bildet das Zentrum des täglichen Lebens: Zentraler Vorraum/Garderobe, Wohnzimmer mit offenem Kamin - Ausgang auf die Terrasse 1, separates Esszimmer mit Zugang zur hochwertigen Küche und Ausgang auf die südseitige Terrasse 2, Gäste-WC, Abstellraum. 

Ebene 2:

Über die interne Treppe gelangt man auf die obere Ebene, die als ruhiger Rückzugsbereich konzipiert ist. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, jeweils mit zugeordneten begehbaren Schrankräumen. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Die Raumaufteilung eignet sich ideal sowohl für Paare mit Home-Office-Bedarf als auch für eine kleine Familie.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer Gaszentralheizung im Haus - die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung.

Zusammenfassung: Diese Dachgeschoss-Maisonette bietet großzügigen Wohnraum auf zwei Ebenen, gediegene Ausstattung und eine ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Ein ideales Zuhause für Menschen, die Wert auf Struktur, Ruhe und urbane Lebensqualität legen.

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20260104093851353b85b5d2ff3