Dachgeschoss - 3-Zimmer Erstbezug mit Terrasse (top 32)

1180 Wien, Wien

Dachgeschoss - 3-Zimmer Erstbezug mit Terrasse (top 32)

Objektbeschreibung

PROJEKTDATEN



1180 Wien, Gymnasiumstraße 28



Direkt am Cottage in zentraler Lage mit sehr guter Infrastruktur und gut öffentlicher Verkehrsanbindung. 



Ein schönes Wiener Jahrhundertwendehaus wird renoviert und ein neues Dachgeschoss mit 2 Etagen wurde neu errichtet. Im 3. Stock werden aktuell 4 Altbauwohnungen topsaniert.



2. Dachgeschoss/ Top 32:




  • 35m² große Wohnküche mit Ausgang auf die hofseitig ausgerichtete Terrasse mit ca. 4 m²

  • 2 Schlafzimmer

  • 2 Bäder mit Dusche und WC

  • Vorraum



Im Dachgeschoss werden insgesamt 6 Wohnungen errichtet. Im 3. Stock werden aktuell 4 Altbauwohnungen saniert.



AUSSTATTUNG




  • Moderne duale Hauszentralheizung 

  • Luft-Wasser-Wärmepumpe

  • Alle Wohnungen mit Kühlfunktion (über L/W-Wärmepumpe)

  • Fußbodenheizung (- kühlung)

  • Klimaanlage

  • Großzügige Sanitärbereiche (Feinsteinzeug 60x30/60x60)

  • Eichenparkettböden

  • Großformatige Feinsteinzeugfliesen (Bad/WC)

  • Gegensprechanlage

  • Neuer Personenlift

  • Fahrradabstellraum



 



Öffentliche Verkehrsmittel:



* Straßenbahn: 40, 41

* Autobus Linie: 37A, 40A

* U-Bahn: U6 - Nußdorfer Straße

* U-Bahn: U6 - Währinger Straße



Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.



 



 


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt-Nummer: OBGC202408150920598292321181e7d

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
Personenlift Klimatisiert
Kosten
  • Kaufpreis
    € 698.000,00
  • Außencourtage
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zustand
  • Zustand
    ERSTBEZUG
  • Alter
    NEUBAU
Flächen
  • Wohnfläche
    87m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    4m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Sep. WC
    2
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

Ticon Immobilienservice

Frau Claudia Sailer

Immobilien Informationen

698.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
87m2
Wohnfläche
2
Badezimmer
2
WC
0
Garage
ERSTBEZUG
Zustand