Dachgeschoss I West-Terrasse I Klima I Garten I EINE EBENE I Pötzleinsdorf

Traumhafte Dachgeschosswohnung in der Scheibenbergstrasse.

Eine riesige, westseitige, auf Wohnebene befindliche Terrasse, knappe 100m2 Wohnesszimmer, 3 große Schlafzimmer, Grünblick in den Gemeinschaftsgarten, Badezimmer mit Ausgang auf die zweite Terrasse, Lift, Klima und vieles Mehr zeichnen dieses perfekte Angebot aus. 

Eckdaten:

• Pötzleinsdorf


• westseitige Terrassen


• über 100m2 Wohnesszimmer / Entree


• Masterbedroom mit über 45m2 und Ausgang auf zweite Terrasse


• 2 weitere Schlafzimmer


• großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Ausgang auf die zweite Terrasse


• 2 Abstellräume 


• Gäste WC


• zweites Badezimmer mit Dusche


• Lift


• Klima


• Gemeinschaftsgarten 

 

KOSTEN:

• KAUFPREIS: EUR 2.659.000.-

BETRIEBSKOSTEN:

• Betriebskosten: EUR 620,90 


• Rücklage: EUR 66,01


• LIFT brutto: EUR 75,91 


• Gesamtbelastung: EUR 762,82 

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

• Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.


• Vertragserrichtung: wird vom Verkäufer genannt 


• Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises 


• Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250515103121907bc63b3b716