GEMÜTLICHE 3 ZIMMER MIT TERRASSE UND KAMIN

Diese schöne Wohnung liegt in Stammersdorf im 2. Stock (Dachgeschoß) einer modernen Wohnhausanlage aus 1995.. Das Objekt besticht durch die hellen Räume, die perfekte Raumaufteilung sowie die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung und Nahversorgung. Zusätzlich lädt der nahegelegene Marchfeldkanal zu angenehmen Spaziergängen und ausgiebigen Radtouren ein. 

In Fußweite fahren die Straßenbahnlinien 30 (nach Floridsdorf S+ U6) und 31 (zu Schottenring U4/U2) sowie der Shuttle-Bus G3, der Sie direkt zum Shopping Resort Gerasdorf führt. 

 

Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 87m² + ca. 5m² Terrasse und gliedert sich wie folgt:

• Vorraum


• Abstellraum


• 1x Schlafzimmer


• 1x Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse (ca. 5m2)


• separate Küche (hier 4. Zimmer möglich)


• 1x Schlafzimmer


• Bad mit Wanne, Handtuchheizkörper und Waschbecken


• separates WC

 

AUCH 4 ZIMMER-WOHNUNG MÖGLICH:

Durch die Verlegung der Küche ins Wohnzimmer kann man die Wohnung unkompliziert zu einer 4 -Zimmer Wohnung gestalten.

 

Die Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen:

• Kamin im Wohnzimmer


• Küche inkl. Geräte


• Parkettboden


• Außenbeschattungen


• Innenjalousien


• mehrfachverglaste Fenster


• Handtuchheizkörper


• Gegensprechanlage

 

Weitere Annehmlichkeiten:

• Ein Kinder- bzw. Fahrradabstellraum


• Das Haus wird mittels Fernwärme geheizt.


• Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

 

Kosten:

• KP: EUR 369.000,-


• monatliche BK inkl. USt.: EUR 150,49


• monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 88,84


• GESAMT: EUR 239,33


• Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

 

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.

Weitere Objekte auf: www.iconia.at

 

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <3.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202506221913584809fd2861bd4