VOLLMÖBLIERTE DG-WOHNUNG MIT DACHTERRASSE + WHIRLPOOL

TOP-MODERNE VOLLMÖBLIERTE DG-WOHNUNG MIT VIELEN EXTRAS NAHE DONAU

Zum Verkauf steht eine schöne 3-Zimmer-DG-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 87m² + ca. 31m² Terrassenfläche (Balkon + Dachterrasse). Diese moderne Wohnung befindet sich im Dachgeschoß (mit Lift) einer Neubau-Wohnhausanlage aus 2018. Die Wohnung überzeugt durch die großzügigen Freiflächen, die top-moderne Ausstattung sowie die Nähe zur Donau

In Fußweite befindet sich die Autobuslinien 34A, 36A, 36B die Sie in einer Linie zu den Ubahn-Linien U1 und U6 führen. Die nahegelegene Shopping City Nord (SCN) bietet Ihnen hervorragende Einkaufsmöglichkeiten.

 

 

Die DG-Wohnung erstreckt sich auf 2 Ebenen und verfügt über ca. 87m² Wohnfläche + ca. 31m² (Balkon + Dachterrasse) und gliedert sich wie folgt:

 

Untere Ebene:

• Garderobe mit Schiebetür


• 1x großes Wohn-/Esszimmer mit offener Wohnküche


• Balkon (ca. 10m²)


• WC mit Waschbecken und WM-Anschluss


• Abstellraum

 

Obere Ebene:

• Vorzimmer/Gang


• 1x Schlafzimmer


• 1x Zimmer mit französischen Balkon (Kinder-, Arbeits-, Gästezimmer)


• Bad mit Walk-In-Dusche (Dampfbad-Funktion), Waschbecken und Handtuchheizkörper


• WC mit Waschbecken

 

Die luxuriöse Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen:

• hochwertiges Whirlpool auf der Dachterrasse


• Pergola auf der Dachterrasse


• Sicherheitskamera auf der Dachterrasse


• Dusche mit Dampfbad möglich


• moderne Wohnküche mit Kochinsel inkl. Bar und Marken-Geräten (MIELE, BORA)


• BUSS-System (Netzwerk das viel verschiedene Geräte in der Wohnung verbinden kann)


• Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer


• moderne direkte und indirekte Lampen (in Decken und Mauern)


• stylischer Stiegenaufgang mit Glasgeländer


• hochwertiger Parkettboden


• große dreifachverglaste Fenster


• elektrische Außenbeschattung


• Innenjalousien


• Fliegengitter


• integrierte Fußbodenheizung


• Badezimmer mit moderner Verfliesung


• einbruchshemmende Sicherheitstüre


• Gegensprechanlage

 

Weitere Annehmlichkeiten im Haus:

• eigenes trockenes Kellerabteil


• Fahrrad-und Kinderwagenabstellraum


• Gemeinschaftsgarten

 

Kosten:

• KP: EUR 590.000,-


• monatliche Betriebskosten inkl. Lift-BK und USt.: EUR 205,28


• Reparaturrücklage Wohnung: EUR 74,80


• GESAMT:  EUR 300,61


• Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

 

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.

Weitere Objekte auf: www.iconia.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202504030956223264ff6f16ed1