Moderne Dachgeschoßwohnung mit Terrasse

Diese exquisite Dachgeschosswohnung vereint modernen Komfort mit einer erstklassigen Lage und bietet Ihnen alles, was für ein angenehmes Wohngefühl benötigt wird. 

Mit einer großzügigen Fläche von 61,27 m² präsentiert sich die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung als ideale Wohnung für Singles oder Paare. Der durchdachte Grundriss lädt zur individuellen Gestaltung ein und schafft ein harmonisches Wohnambiente.

Ein Highlight dieser Immobilie ist die wunderbare Terrasse, die Ihnen einen atemberaubenden Blick über die Dächer Wiens bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und den Sonnenuntergang genießen. 

Der Kaufpreis von € 410.000,- bezieht sich auf die Wohnung im Baurechtseigentum (Baurechvertrag bis 2073).

Die Wohnung wird inklusive Möbel angeboten. Auf Wunsch kann diese jedoch auch leer übergeben werden.

Zusätzlich kann ein KFZ-Stellplatz um € 10.000,- erworben werden.

2 Zimmer Wohnung:

• Vorraum


• Wohnküche mit direktem Zugang auf die Terrasse


• Schlafzimmer 


• Badezimmer

Der Vorhandene Energieausweis war bis 23.06.2023 gültig und weist folgende Werte aus:

HWB _SK  41,48 Kw/m²a, Klasse B

f_GEE 0,81, Klasse A

Ein aktueller Energieausweis wurde in Auftrag gegegben.

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Für weitere Frage stehtehen wir Ihnen gerne unter +43 664 851 57 55 zur Verfügung.

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Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20260112150345195079284fd63