Wald-Nähe: Dachgeschoß, große Zimmer, Terrasse, Garage

Ihr neues Zuhause liegt in Kalksburg, einem Teil des 23. Wiener Bezirks Liesing. Mit viel Grün und Natur, am Rand des Wienerwald und nahe zum beliebten Perchtoldsdorf. Infrastruktur für den täglichen Bedarf erreichen Sie in ein paar Minuten, und eine Busstation ist fast vor Ihrem Haus (Verbindung z.B. zum Bahnhof, Riverside Shopping etc.)

Die Dachgeschoßwohnung erwartet Sie im 2. Stock ohne Lift eines Gebäudes von ca. 1993.

Sie betreten sie im Vorzimmer, von da geht es rechts zum Badezimmer, links zum WC und zu einem Abstellraum und geradeaus ins Wohnzimmer. 
Vom Wohnzimmer erreichen Sie auf der einen Seite die Küche, auf der anderen Seite führt eine Tür in das 2. Zimmer z.B. zum Schlafen und mit Blick ins Grüne.
Die Terrasse ist vom Wohnzimmer zu betreten, dort können Sie Sonne genießen weil ca. südseitig ausgerichtet.

Hinter dem Gebäude gibt es einen Grünbereich mit sogar ein bisschen waldartigem Charakter und einer Grotte, die unter Denkmalschutz steht.

Wenn Sie Ihr Auto bequem auf einem Platz in der Tiefgarage unter dem Haus parken wollen, können Sie diesen um 20.000 Euro dazukaufen.

Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer mit Wanne
- WC separat, mit Waschbecken
- Abstellraum

Ausstattung:
- Heizung mit Gas-Therme, Warmwasserboiler
- Kein Lift
- Kellerabteil
- Waschraum und Fahrradraum im Haus
- 1 Garagenplatz um 20.000 Euro zu kaufen (optional)

Praktische Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in wenigen Minuten:
- Autobus z.B. zum Liesinger Platz / Bahnhof oder zum Riverside Einkaufszentrum
- Supermarkt, Apotheke, Lokale etc.
- Zusätzlich das Einkaufszentrum Riverside mit vielen Freizeit-, Shopping- und Gastroangeboten

Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	154.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.19
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

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Objekt-Nummer: 2279/2759