Lichtdurchflutet mit Blick in den grünen Garten – hochwertig renovierte, sehr ruhige 3-Zimmer Dachgeschoßwohnung in Badener Top Lage

Diese traumhafte, ca. 93m² große Dachgeschoßwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, ausgesprochen ruhigen, bereits sanierten Wohnhaus (BJ 1956) in zentraler Badener Lage, in einer kleinen Wohnanlage, die von einem gepflegten Garten umgeben ist. Lichtdurchflutet und mit Blick in den schönen Garten, garantiert diese elegante Wohnung ein ganz besonderes Wohn- und Lebensgefühl!

Im 3. Stock (ohne Lift!), gleichzeitig letztes Obergeschoß, befindet sich dieses großzügige Apartment, als einzige Wohnung auf dieser Ebene. Durch den sehr gut strukturierten Grundriss gelangt man über das Vorzimmer in die Räume der Wohnung. Ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere geräumige Zimmer und eine begehbare Garderobe bieten hohen Wohnkomfort und genügend Platz für eine Familie. Das moderne Bad mit Wanne, ein getrenntes WC und ein Abstellraum, sowie eine elegant möblierte weiße Küche runden das Angebot ab.

Die Ausstattung ist hochwertig, schöne Parkettböden in den Räumen, helle Steinböden in den modernen sanitären Anlagen, in der Küche und im Vorzimmer, Kabel- sowie Telefonanschluss, Gegensprechanlage. Die ästhetisch perfekt passende, mit allen Geräten ausgestattete DAN Küche lässt keine Wünsche mehr offen. Die Isolierglasfenster, die Eingangstüre und Innentüren sind neu.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die ebenfalls neue Vaillant Gastherme.

Der Wohnung ist auch ein Kellerabteil zugeordnet.

Ein entzückender Allgemeingarten mit Spielplatz und Jausenbank, stehen den Bewohnern zur Verfügung.

Die Umgebung ist bekannt für seine historischen, wunderschönen Villen; hier stehen Parkplätze immer zur Verfügung.

Die öffentliche Verkehrsanbindung und Nahversorgung ist ausgezeichnet und in wenigen Gehminuten erreichbar. Die nächste Haltestelle des Autobusses Nr. 357 oder 358 (Verbindung Bahnhof oder Kurpark - Josefsplatz) ist in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind weiters die Badner Bahn, die Zugverbindungen der ÖBB (Hauptbahnhof Baden), sowie die Südautobahn A2.

Die Kurstadt Baden bietet sowohl kulturell ein breites Angebot an als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten, die das Leben und Wohnen sehr angenehm gestalten!

Ein besonderes Objekt, die viel Platz für eine Familie in Grünruhelage ermöglicht.

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerungsoption ist gegeben.

Miete (netto): 840,00 EUR

Betriebskosten (netto): 210,00 EUR

Umsatzsteuer (gesamt): 21,00 EUR

Gesamtmiete: 1.071,00 EUR

Kaution: 3.213,00 EUR

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Objekt-Nummer: OBGC2024041810300875359d63176bf