Modernes Wohnen im Herzen von Wiener Neustadt - Dachgeschosswohnung mit Balkon und Klimaanlage

Auskunft: Herr Kahler Andreas 0664 / 33 11 333

Etage: 2.Stock - Dachgeschoß

Raumaufteilung:

Wohnzimmer  - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Küche (komplett eingerichtet) - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Pissoir - Vorraum

kurz Beschreibung:

Bj. 2021 - Kunsstoffisolierglasfenster - Heizung: Gaszentralheizung - Böden: Parkett und Fliesen  - Küche und Badezimmer möbliert

Beschreibung:

Willkommen im Herzen von Wiener Neustadt! Diese atemberaubende Dachgeschosswohnung in der zweiten Etage wird Sie mit ihrem modernen Design und ihrer erstklassigen Lage begeistern. Mit einer Fläche von 86,7m² bietet sie Ihnen ausreichend Platz für ein komfortables und luxuriöses Wohnen.

Die Wohnung ist in einem neuwertigen Zustand und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung. Die hellen Fliesen und das edle Parkett verleihen der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre. Die Etagenheizung sorgt für angenehme Wärme an kalten Tagen.

Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, von dem aus Sie einen wunderschönen Blick über die Stadt genießen können. Hier können Sie entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Der Nordbalkon bietet zudem die Möglichkeit, auch an heißen Tagen im Freien zu speisen.

Die Wohnung verfügt über drei geräumige Zimmer, die individuell genutzt werden können. Ob als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer – hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für eine natürliche Belüftung sorgt.

Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und lädt zum Kochen und Genießen ein. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten unter Beweis stellen und Ihre Gäste beeindrucken.

Die Lage der Wohnung ist perfekt für alle, die die Vorzüge einer Stadt schätzen, aber dennoch die Ruhe und Natur genießen möchten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Auch alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, höhere Schulen, Supermärkte und Bäckereien sind in kurzer Zeit erreichbar.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Dachgeschosswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück persönlich präsentieren zu dürfen. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in Wiener Neustadt!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Rechtliche Hinweise: 

Alle Angaben und Informationen beruhen auf Unterlagen die uns vom Auftraggeber oder Dritte zur Verfügung gestellt wurden. Der vermittelnde Makler übernimmt für die Richtigkeit und Aktualität keinerlei Gewähr oder Haftung.

Preisänderungen und oder Planänderungen werden bei Neubau vorbehalten

Wir weisen auf das Konsumentenschutzgesetzes gemäß § 11 FAGG seit 13. Juni 2014 hin

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MWST verrechnen. Die Nebenkosten betragen 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragung, zzgl. Kosten der Vertragserrichtung. Bitte zu beachten, dass dieses Liegenschaftsanbot bzw. Exposé für Ihre eigene Verwendung bestimmt ist, entsprechend der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber sowie entsprechend dem §15 MaklerVO bitte diese Information ausdrücklich nur in Rücksprache mit uns an Dritte weiterzuleiten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <500m
Universität <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20241212125022299eb0418a49f