Zoey

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Sie suchen eine Immobilie mit dem gewissen Etwas? Durch die zum Teil freigelegte Backsteinmauer und die zusätzlichen Holzbalken erstrahlt die Wohnung in einem ganz besonderen einzigartigen Flair.



Die Wohnung selbst befindet sich im Dachgeschoss des Wohnhauses mit nur 5 Wohneinheiten. Auf ca. 80 m² Wohnfläche verteilen sich eine großzügige Küche mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch, ein geräumiges Wohnzimmer mit Potenzial für einen separaten Arbeitsbereich, ein Schlafraum inkl. vorhandenem Einbauschrank sowie ein Badezimmer. Ein weiterer Raum kann durch den Einzug einer Trennwand geschaffen werden. Dieser würde sich ideal als Kinderzimmer eignen.

Die Küchenmöbel sind Bestandteil der Wohnung - somit steht dem sofortigen Loskochen nichts im Wege.



Den Garten hinter dem Haus können Sie mit den anderen Bewohnern gemeinsam nutzen. Schauen Sie Ihren Kindern beim Spielen zu oder genießen Sie einfach nur die Sonne. An heißen Sommertagen finden Sue aber auch lauschige Schattenplätze.

Jedem Bewohner ist eine Holzhütte im Garten zugeteilt uns dient als Kellerersatz. Hier sollten Sie genug Platz für weitere Habseligkeiten finden.

Besichtigungen erst ab 16. Juni 2025 möglich!



Lage

In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich diverse Nahversorger und Gastronomiebetriebe, die Gebietskrankenkasse mit dem neuen Ärztezentrum, die Bibliothek und vieles mehr.

Die Haltestelle vom Citybus befindet sich vor der Haustür und zur Straßenbahn spazieren Sie nur wenige Minuten. 



Kosten und Befristung

Die Kosten der Heizung mit Fernwärme werden mit dem Versorgungsunternehmen direkt abgerechnet. 



Die Wohnung wird vom Vermieter vorerst auf 3 Jahre befristet vermietet.

Gemäß §29 MRG können Sie als Mieter nach Ablauf von 12 Monaten jederzeit zum Monatsende unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist das Mietverhältnis aufkündigen. 

Der Vermieter bindet sich an die Vertragslaufzeit von 3 Jahren und kann den Mietvertrag nicht vorzeitig auflösen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <300m
Klinik <1.575m
Krankenhaus <7.800m

Kinder & Schulen
Kindergarten <425m
Schule <150m
Universität <5.625m
Höhere Schule <9.825m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.325m

Sonstige
Bank <75m
Geldautomat <125m
Post <100m
Polizei <150m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <2.725m
Flughafen <3.775m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250318080900446b4af446762