Neuwertige 2 Zi.-Dachterrassen-Wohnung

5302 Henndorf am Wallersee, Salzburg

Neuwertige 2 Zi.-Dachterrassen-Wohnung

Objektbeschreibung

Die neuwertige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in Henndorf am Wallersee, in einem modernen Mehrparteienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten, das 2016 erbaut wurde. Über den Laubengang erreicht man den privaten Eingang der Wohnung, die durch ihre großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung besticht.
Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus gelangt man direkt auf die beeindruckende, sonnige Süd-Dachterrasse mit 40 m² Fläche, die einen herrlichen Fernblick bietet und zum Verweilen einlädt. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die hervorragende Lage überzeugt durch kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Infrastruktureinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Badestrand am Wallersee liegt nur etwa 600 Meter entfernt. Die Stadt Salzburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 15 Minuten erreichbar – ideal für Pendler oder Ausflüge in die Mozartstadt.
Sonstiges: Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, ein Abstellraum, ein Wohn-Esszimmer, Kellerraum mit 5 m², Luftwärme-Fußbodenheizung, Haustiere sind nicht erwünscht;
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ansprechpartner: Hr. Kirchgassner Tel. 0664 88 544 820

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 854,55 zzgl 10% USt.
Betriebskosten inkl Heizkosten 110
Umsatzsteuer 85,45
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Gesamtbetrag 1050
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Heizwärmebedarf:34.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.48

Objekt-Nummer: 2602/10987

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Wärmepumpe
Geschirrspüler Glaskeramikfeld
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Bus
Aussichtslage Sonnige Lage
Kosten
  • Miete
    € 1.050,00 zzgl. 10% USt.
  • Betriebskosten
    € 110,00 zzgl. USt.
  • Kaution
    € 3.150,00
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    2016
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    34 kWh/m² pro Jahr;
  • fGEE
    0.48
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    01. 04. 2025
  • Geschoss
    1
  • Stockwerk
    8
Flächen
  • Wohnfläche
    53m²
  • Kellerfläche
    5m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    40m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Sep. WC
    1
  • Stellplätze
    2
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

Poetsch Immobilien GmbH

Herr Robert Kirchgassner

Gaisbergstraße 4A
5020 Salzburg

Immobilien Informationen

€ 1.050,00
Gesamtmiete zzgl. 10% USt.
2
Zimmer
53m2
Wohnfläche
5m2
Kellerfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand