DACHGESCHOSS - SERVITENVIERTEL - HOFSEITIGE WEST-TERRASSE - NÄHE U4 ROSSAUER LÄNDE

BESTLAGE: 3 ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT HOFSEITIGER WEST-TERRASSE - GARAGENPLATZ MÖGLICH

Zentrumsnahe City-Lage Nähe U4 Roßauer Lände, Summer Stage, Servitenviertel - Wohnen mit Flair im 9.Bezirk

Sie wollen im Dachgeschoss wohnen?
Sie suchen eine moderne City-Wohnung mit Terrasse?
Das Servitenviertel lieben Sie besonders?
Sportmöglichkeiten und Kulturangebote schätzen Sie?
Sie lieben eine grüne Wohnumgebung UND Wohnen in der City?
Sie wohnen gern zentral und brauchen keine absolute Ruhelage.
Sie haben keinen Hund und keine Katze.
Die U-Bahn hätten Sie am liebsten ums Eck?
All das finden Sie hier!

In der City wohnen UND Grünerholungsgebiete (Lände - Freizeit am Wasser, Augarten) ganz in der Nähe

3 Zimmer-Dachgeschosswohnung (ca.80,3m²) mit hofseitiger West-Terrasse (ca.7,3m²)
+ Wohnung Baujahr 2018
+ Lage im 1.Dachgeschoss (5.Liftstock)
+ Hell durch West-Ost-Ausrichtung
+ Terrasse vom Wohnraum begehbar
+ Wohnung komplett uneinsehbar - Privates Wohngefühl
+ Großzügige Wohnküche
+ Barrierefreier Lift-Zugang
+ Kellerabteil, Fahrradraum
+ Ein Garagenplatz (Stapelparker unten) ist auf Wunsch um € 130,-- zusätzlich anmietbar.
+ U4-Station Roßauer Lände vor der Haustür

Eine der gefragtesten Lage Wiens: Servitenviertel, Summerstage, Lände - Erholung am Wasser, U-Bahn, Augarten - Alles in der Nähe!

Viele Vorteile
+ Dachgeschosswohnung auf einem Altbau
+ Repräsentatives, wunderschön saniertes Haus
+ Barrierefreier Zugang zur Wohnung
+ Kaum Dachschrägen
+ Hell und uneinsehbar
+ Wohnung auf einer Ebene
+ Trendige Wohnumgebung
+ Über den Siemens-Nixdorf-Steg schnell im Augarten
+ Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Radfahren, Laufen, Spaziergänge auf der Lände
+ Freizeitangebote: Kultur- und Lokalszene Summerstage und Servitenviertel
+ Gute öffentliche Anbindung zum Flughafen und zum Hauptbahnhof
+ Garagenplatz im Haus möglich
+ Unmittelbare U-Bahn-Nähe

Genießen Sie das Flair des Servitenviertels und die Sport- und Freizeitmöglichkeiten auf der Lände

Das Raumangebot
+ Vorraum
+ Wohnraum (ca.37,3m²) mit Küchenzeile und Ausgang auf die West-Terrasse: ca.7,3m²
+ Zimmer: ca.12,4m²
+ Zimmer: ca.11,6m²
+ Bad mit Dusche, Bidet, WC und Handtuchtrockner: ca.8,8m²
+ Abstellraum
+ 2.WC
Und zusätzlich:
+ Kellerabteil
+ Fahrradraum

Dachgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung - Erholsame Stunden auf der West-Terrasse

Hochwertige Ausstattung
+ Zweitbezug: Sehr guter Zustand
+ Energie-Effizienz durch guten Energiewert
+ Klimageräte in den Wohnräumen
+ Parkettboden - Landhausdiele
+ Heller Fliesenboden in der Wohnküche
+ Kaminanschluss im Wohnzimmer
+ Küche mit Siemens-Geräten
+ Handtuchtrockner im Bad
+ Zentralheizung mit Gas
+ Fußbodenheizung
+ Aufzug - fährt auch ins Kellergeschoss

City-Lage: In zwei Stationen mit der U-Bahn am Schwedenplatz - Gute öffentliche Anbindung zu Flughafen und Hauptbahnhof

Ausgezeichnete Verkehrsanbindung
+ U-Bahn: U4 Roßauer Lände
+ Straßenbahn D
+ Donaukanal-Radweg

Energiekennzahlen laut Energieausweis
+ Spezifischer Heizwärmebedarf: B, 44,89Wh/m²
+ fGEE: C, 1,02

Aktuelle monatliche Kosten (brutto)
Betriebskosten: € 223,73 in der Gesamtmiete inkludiert
Heizung und Warmwasser: € 80,82 (zusätzlich zur Gesamtmiete)

Die Wohnung wird zunächst auf 5 Jahre vermietet. Eine Verlängerung der Mietdauer wird in Aussicht gestellt.

Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Vermieter die Vermittlungsprovision. Entgegen dem in der Immobilienwirtschaft bestehenden Geschäftsgebrauch der Doppelmaklertätigkeit ist die Maklerin einseitig nur für den Vermieter tätig.

Die Angaben beruhen großteils auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr.

Gerne zeige ich Ihnen diese wunderschöne Wohnung!
Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre Anfrage per Mail!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1432,97	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	203,39	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	163,64
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Gesamtbetrag	€	1800

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Objekt-Nummer: 1609/41742