Miet-Traum im DG mit Loggia und Balkon

360° Fotos exklusiv auf www.remax.at/2279-2696

Im einem Wohnhaus, das ursprünglich 1882 gebaut wurde und im letzten Jahr mit viel Fingerspitzengefühl und aufwändig kernsaniert wurde, finden wir im neu errichteten Dachgeschoß diese wunderbare 3-Zimmer-Wohnung.

Hier wird Lebensqualität neu definiert.

Wir betreten die Wohnung in einem praktischen Vorraum, der alle weiteren Zimmer, sowie das Bad und die separate Toilette miteinander verbindet.
Der große Wohnraum mit integrierter Küchenzeile besticht durch hochwertige Materialien und Geräte. Von hier aus betreten wir auch die herrliche Loggia. Nicht nur die Tatsache, dass sie wunderbar viel Licht dem Wohnraum spendet, sondern auch das ausgeklügelte Fenstersystem, bei dem sich einzelne Elemente verschieben lassen und sich die Loggia so öffnen und schließen lässt, gewährleistet, dass hier wunderbar zur Ruhe kommen und die Seele baumeln lassen kann!
Natürlich gibt es hier auch einen Wasseranschluss, für die Beschattung sorgen, so wie in allen anderen Räumen, elektrische Raffstores.

Auf der anderen Seite der Wohnung finden wir zwei weitere Zimmer, eines davon begeistert mit einem nutzbaren Balkon, der in den Innenhof der Anlage zeigt.

Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne, als auch eine separate Duschkabine, eine weitere Toilette, sowie den Anschluss für die Waschmaschine. Auch ein beheizbarer Handtuchhalter findet sich hier.

Die gesamte Wohnung ist ausgesprochen hochwertig ausgeführt. So ist Weizer Parkett verlegt und alle Räume mit einer Klimaanlage ausgestattet. Als Heizsystem fungiert eine äußerst energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die die Fußbodenheizung speist.

Das gesamte Gebäude ist vom Bundesministerium für Umwelt und Klimaschutz mit dem Klima-Gold-Zertifikat, dem österreichischen Qualitätszeichen für nachhaltige Wohngebäude, ausgezeichnet!

Ein praktisches Kellerabteil, das mit dem Lift erreichbar ist, rundet das tolle Angebot dieser Wohnung ab!

Das Wohnhaus befindet sich in einer belebten und gut frequentierten Gegend von Wien Hetzendorf schräg vis á vis des Eingangs zum Schloss Hetzendorf. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel - so befindet sich beispielsweise die Haltestelle der Straßenbahnlinie 62, sowie der Buslinie 16A direkt vor dem Gebäude - sowie die unmittelbare Nähe zu Wohngebieten, Schulen (Modeschule Hetzendorf, International Business College Hetzendorf, Privatschule Infinum, u.v.m) und Büros aus.
Natürlich finden sich in der Umgebung auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke und einige gastronomische Betriebe.

Ich lade Sie herzlich ein, diese einzigartige Möglichkeit einer Mietwohnung persönlich zu besichtigen und sich von den vielfältigen Möglichkeiten, die es Ihnen bietet, zu überzeugen. Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, um einen Termin für eine Besichtigung zu vereinbaren oder weitere Informationen anzufordern. Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.

Hinweis für Mietinteressenten:
Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrags beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß §17a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen.
Das bedeutet für Sie:
- Wie sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und NICHT als Doppelmakler tätig.
- Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	917	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	164,49	zzgl 10% USt.
Heizkosten inkl Warmwasser	€	124,06	zzgl 20% USt.
Sonstiges	€	55,9	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	138,55
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Gesamtbetrag	€	1251,13

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Heizwärmebedarf:	54.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.87
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 01/886 05 71 oder office@remax-living.at.

Objekt-Nummer: 2279/2719