Traumhafte Dachgeschosswohnung in 1150 Wien – modern, lichtdurchflutet mit Terrasse!

Auskunft: Herr Kahler Andreas 0664 / 33 11 333

Etage: 4.Stock (Dachgeschoß mit Lift)

Raumaufteilung:

Wohnzimmer - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne - WC - Küche - Abstellraum - Vorraum

kurz Beschreibung: 

Böden: Parkett und Fliesen - Gaszentralheizung - Kunststofffenster 

Beschreibung: 

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten 15. Bezirk von Wien! 

Diese exquisite Dachgeschosswohnung mit einer großzügigen Fläche von 79,31 m² bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch eine erstklassige Lebensqualität.

Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und besticht durch ihre vollsanierten Räumlichkeiten, die Ihnen höchsten Wohnkomfort garantieren. Sie betreten die Wohnung und werden sofort von einem hellen, einladenden Raum empfangen, der durch die großen Fenster mit Tageslicht durchflutet wird. Der offene Wohnbereich ist perfekt für gesellige Abende mit Freunden oder entspannende Stunden mit der Familie. Hier könnte Ihre neue Einbauküche zum Herzstück Ihrer kulinarischen Abenteuer werden.

Mit drei geräumigen Zimmern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Sie ein Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer oder einen persönlichen Rückzugsort einrichten möchten – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Das moderne Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein, während die Klimaanlage in den warmen Monaten für angenehme Kühle sorgt.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die traumhafte Terrasse, auf der Sie den Blick über die Stadt genießen können. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier an warmen Sommerabenden mit Freunden einen Grillabend veranstalten oder einfach nur die Sonne genießen. 

Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Fliesen und Parkett sorgen für eine stilvolle und zugleich praktische Gestaltung, während die Gas-Zentralheizung für wohlige Wärme in den kälteren Monaten sorgt. Der Personenaufzug bringt Sie bequem und mühelos in Ihre neue Wohlfühloase.

Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder der Bahnhof in unmittelbarer Nähe – Sie sind bestens vernetzt und gelangen schnell und unkompliziert zu Ihrem Ziel. 

In der Umgebung finden Sie alles, was das Leben angenehm macht. Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, sowie eine Universität sind fußläufig erreichbar. Für Ihren täglichen Bedarf stehen Ihnen mehrere Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum in der Nähe zur Verfügung. Hier wohnen Sie also nicht nur in einer attraktiven Wohnung, sondern auch in einem lebendigen Viertel mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Für eine monatliche Miete von 1.264,48 € können Sie diese einzigartige Dachgeschosswohnung im Herzen von Wien Ihr Eigen nennen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem wunderbaren Angebot. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Rechtliche Hinweise: 

Alle Angaben und Informationen beruhen auf Unterlagen die uns vom Auftraggeber oder Dritte zur Verfügung gestellt wurden. Der vermittelnde Makler übernimmt für die Richtigkeit und Aktualität keinerlei Gewähr oder Haftung.

Preisänderungen und oder Planänderungen werden bei Neubau vorbehalten

Wir weisen auf das Konsumentenschutzgesetzes gemäß § 11 FAGG seit 13. Juni 2014 hin

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MWST verrechnen. Die Nebenkosten betragen 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragung, zzgl. Kosten der Vertragserrichtung. Bitte zu beachten, dass dieses Liegenschaftsanbot bzw. Exposé für Ihre eigene Verwendung bestimmt ist, entsprechend der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber sowie entsprechend dem §15 MaklerVO bitte diese Information ausdrücklich nur in Rücksprache mit uns an Dritte weiterzuleiten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250226173610279a26528dbbd