++NEU++ IDEAL AUFGETEILTE, HELLE 4 ZIMMER DACHWOHNUNG, INSGESAMT 18 M2 TERRASSEN, OBKIRCHER MARKT & HUGO WOLF PARK NÄHE!

 

Zur Vermietung gelangt diese, toll aufgeteilte, zentral begehbare ca. 133 m² große 4-Zimmer Dachgeschossmaisonette in sehr guter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks. 



Neben der perfekten Aufteilung besticht die Wohnung vor allem durch 3 verschiedene Terrassen in verschiedenen Himmelsrichtungen! 

***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***

Raumaufteilung:

perfekter Grundriss auf einer Ebene! Barrierefrei! (siehe Plan) SEHR HELL!

• Vorraum,


• Wohn/Esszimmer (Terrassenausgang)


• voll ausgestattete Küche extra


• drei! Schlafzimmer (davon zwei mit Ausgang auf Terrasse


• zwei Bäder


• zwei getrennte Toiletten


• Abstellraum

Zustand: 

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand.

Haus:

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Neubauhauses und ist über einen Personenlift erreichbar. Das Haus bietet alle Vorzüge des Neubaus inkl. Kellerabteil als auch Fahrrad-/ Kinderwagenabstellraum. 

Lage: 

Das Haus ist in sehr guter Lage des 19. Bezirks gelegen. In unmittelbarer Nähe befindet sich der berühmte Obkircher-Markt als auch Hugo Wolf Park! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz! Eine Reihe von Allgemein- und Fachmedizinern ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. 

Auch zahlreiche Botschaften sind nicht weit, IDEAL FÜR DIPLOMATEN! 

Verkehrsanbindung:

Die Wohnung ist über die Buslinie 39A als auch 10A ideal angebunden. 

Preis:

Die monatliche Gesamtmiete (inkl. allgemeiner Betriebskosten und Ust.)  beträgt 2.964,96 €

Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre.

Vertragserrichtungskosten € 108,- brutto einmalig 

Die Verfügbarkeit eines Kellerabteils ist vorab auf Wunsch der Mieter zu prüfen.

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

 

KONTAKT UNTER: +43 676 637 24 96 oder aa@adonia-immobilien.at 

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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2020122621462971620cd4829c8