Traumhafte Dachgeschoßwohnung mit herrlichem Balkon, Fernblick und absoluter Ruhe!

1190 Wien, Wien

Traumhafte Dachgeschoßwohnung mit herrlichem Balkon, Fernblick und absoluter Ruhe!

Objektbeschreibung

Diese charmante rund 122m² große Wohnung in sehr ansprechender Döblinger Lage überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem ca. 10m² großen Balkon mit Blick ins Grüne. Der offene Wohnbereich mit Küche erstreckt sich über 41 m² und bietet gemeinsam mit einem angrenzenden Schlafzimmer ein großzügiges Wohngefühl. Die moderne ewe-Küche ist voll ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Das Highlight ist der knapp 10m² große Balkon, mit einem atemberaubenden Blick über Wien. Das rund 30 m² große Schlafzimmer verfügt über ein eigenes En-suite Badezimmer und bietet genügend Platz für  Stauraum. Ein zweites Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und separatem Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Zudem sind alle Wohnräume mit einer Klimaanlage ausgestattet, die für angenehmes Raumklima sorgt. Der großzügige Vorraum sowie der praktischer Abstellraum komplettieren das Immobilienangebot.



Aufteilung:

- Vorzimmer

- großzügige Wohnküche mit ausgestatteter Küchezeile

- Schlafzimmer mit Ensuite - Badezimmer mit Badewanne und Toilette

- Badezimmer mit Dusche und Toilette

- Schlafzimmer

- Abstellraum 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt-Nummer: OBGC20250307150911330965d13354a

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
Personenlift Klimatisiert
Kosten
  • Betriebskosten
    € 398,57 inkl. USt.
  • Außencourtage
    Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
  • Kaution
    € 7.234,71
Zustand
  • Zustand
    NEUWERTIG
  • Baujahr
    2021
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    149.9 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    E
  • fGEE
    2.94
  • Klasse fGEE
    D
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Mietdauer
    bis 10,0 Jahre
Flächen
  • Wohnfläche
    122m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    10m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Sep. WC
    2
  • Balkone
    1

Makler Kontakt

CONFIDO Immobilien GmbH

Herr Laurenz Schnitzer

Immobilien Informationen

3
Zimmer
122m2
Wohnfläche
2
Badezimmer
2
WC
0
Garage
NEUWERTIG
Zustand
E
HWB

Immobilien Anhänge