PARKBLICK! SCHÖNE 2-ZIMMER-WOHNUNG + GROSSER TERRASSE

GRÜNRUHELAGE MIT VIEL ERHOLUNGSWERT

Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung liegt im letzten Liftstock (2. Stock) einer modernen Wohnhausanlage aus 2004.

Das Objekt überzeugt durch den smarten Grundriss und den direkten Blick in den Park sowie auf den Leopoldsberg, der zum Spazieren und Radfahren einlädt.

In Fußweite befindet sich die Autobuslinien 34A, 36A, 36B die Sie in einer Linie zu den Ubahn-Linien U1 und U6 führen. Die nahegelegene Shopping City Nord bietet Ihnen hervorragende Einkaufsmöglichkeiten. 

 

Die 2 Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 52m² + ca. 9m² Terrasse und gliedert sich wie folgt:

• Vorzimmer


• 1x großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (ca. 31m²)


• ca. 9m² westseitige Terrasse mit Parkblick


• 1x Schlafzimmer (ca. 12m²)


• Bad mit Wanne, WC, Waschbecken, WM-Anschluss

 

Die Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen:

• hochwertiger Steinboden


• Klimaanlage


• moderne Küche inkl. Geräten 


• Kamin-Anschluss im Wohnzimmer möglich


• moderne mehrfach-verglaste Fenster


• beheizte Fenster gegen Kondensatbildung


• hochwertige Fliesen im Bad 


• einbruchshemmende Sicherheitstür 


• Gegensprechanlage

 

Weitere Annehmlichkeiten:

• Kinder- und Fahrradabstellraum


• eigenes trockenes Kellerabteil

 

Kosten:

• Monatliche Bruttomiete inkl. Betriebskosten und USt.: € 950,00


• Monatlche Heiz-, Warm- und Kaltwasserkosten inkl. USt.: € 113,57


• Gesamt: 1.063,57


• Kaution: 3 BMM 

 

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.

Weitere Objekte auf: www.iconia.at

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20251124141413104d6d74d7227