Traumhaftes City-Apartment mit Dachterrasse in Top-Lage Wiens - Klimaanlage

Auskunft: Herr Kahler Andreas 0664 / 33 11 333

Etage: 5.Stock (LIFT)

Terrasse: 11,01 m2

Raumaufteilung:

WohnKüche -  Schlafzimmer - Badezimmer - Vorraum - WC

Beschreibung kurz:

Bj. 2018 - Fernwärme - Klimaanlage - Fenster: Kunststoffisolierglasfenster mit außenliegenden Rolläden - Böden: Parkett, Fliesen - Küche voll ausgestattet 

Beschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung in der ruhigen Gegend von 1210 Wien bietet alles, was Sie sich von einer modernen und komfortablen Wohnung wünschen können.

Das 2. Dachgeschoss des Gebäudes beherbergt diese großzügige Wohnung mit einer Fläche von 67,07m². Mit 2 Zimmern bietet sie genügend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung ist in einem neuwertigen Zustand und verfügt über eine moderne Einrichtung. Sie betreten die Wohnung und werden sofort von einer warmen und einladenden Atmosphäre empfangen. Der offene Grundriss der Wohnküche bietet viel Platz zum Entspannen und zum gemeinsamen Kochen mit Freunden und Familie. Die hochwertige Einbauküche mit allen notwendigen Geräten lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen.

Ein Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Terrasse, von der aus Sie einen atemberaubenden Ausblick auf die Berge, die Stadt und die Umgebung genießen können. Hier können Sie entspannen, die Sonne genießen und den Alltagsstress vergessen.

Die Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet, wie Fliesen und Parkettboden. Die Heizung erfolgt über Fernwärme, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch Ihre Heizkosten niedrig hält. Das moderne Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Dusche und bietet somit ausreichend Platz für Ihre persönliche Wellness-Oase.

Eine weitere Annehmlichkeit der Wohnung ist der Personenaufzug, der Ihnen das lästige Treppensteigen erspart. Außerdem bietet die Wohnung eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss sind alle in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine schnelle und bequeme Anreise in die Innenstadt oder zu anderen Zielen.

Die Umgebung bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten und Universitäten sind alle in der Nähe. Auch Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren sind bequem zu Fuß erreichbar.

Zusammengefasst bietet diese Dachgeschosswohnung in 1210 Wien einen idealen Wohnort für Menschen, die das moderne Stadtleben mit einer ruhigen Umgebung verbinden möchten. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses Juwel von einer Wohnung nicht zu verpassen! Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Rechtliche Hinweise: 

Alle Angaben und Informationen beruhen auf Unterlagen die uns vom Auftraggeber oder Dritte zur Verfügung gestellt wurden. Der vermittelnde Makler übernimmt für die Richtigkeit und Aktualität keinerlei Gewähr oder Haftung.

Preisänderungen und oder Planänderungen werden bei Neubau vorbehalten

Wir weisen auf das Konsumentenschutzgesetzes gemäß § 11 FAGG seit 13. Juni 2014 hin

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MWST verrechnen. Die Nebenkosten betragen 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragung, zzgl. Kosten der Vertragserrichtung. Bitte zu beachten, dass dieses Liegenschaftsanbot bzw. Exposé für Ihre eigene Verwendung bestimmt ist, entsprechend der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber sowie entsprechend dem §15 MaklerVO bitte diese Information ausdrücklich nur in Rücksprache mit uns an Dritte weiterzuleiten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2024071512450538676a4b63b02