NEUER PREIS: ERSTBEZUG-2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in der Varnhagengasse

Zur Vermietung gelangt hier eine Erstbezugs-2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Dachgeschoss !

 

Beschreibung:

Die Wohnung wird ab sofort befristet vermietet und befindet sich in einer gut durchdachten Wohnhausanlage im 22. Bezirk. Die Wohnung hat knappe 45 m2 inkl. Loggia.

Entspannen können Sie auf der sonnigen südlich gelegenen Loggia mit schönem Ausblick. Hier steht Ihnen auch ein Wasseranschluss zur Verfügung.

 

Es erwartet Sie eine neuwertige Küche mit Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Abwasch und Herd mit einer Arbeitsplatte etc.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, zwei Waschbecken, Spiegel ausgestattet. Das WC steht liegt gleich beim Eingang separat.

Der Waschmaschinenanschluss ist in einer kleinen Nische im Vorzimmer untergebracht.

Die zwei Räume (Wohnzimmer und das Schlafzimmer) sind mit Parkettböden verlegt.

Abgesichert sind Sie durch die Sicherheitstür zur Wohnung.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Wärmepumpe (Fußbodenheizung). Die Heiz- und Warmwasserkosten sind im Mietentgel nicht inkludiert und werden als Akonti nach Verbrauch zweimal im Jahr genau abgerechnet und dem Mieter separat vorgeschrieben.

 

Ein geräumiges Kellerabteil wir dem Mieter für die Mietdauer zur Verfügung gestellt.

Ein Aufzug ist natürlich auch vorhanden, der auch zum Kellergeschoss führt.

Die Hausanlage verfügt auch über einen Kinderwagen- und einen Fahrradabstellraum.

 

Ausstattung:

Parkettböden in den Wohnräumen, elektrische Außenjalousien, Internet- und Kabel-Anschlüsse, Gegensprechanlage, Zentral-Fußbodenheizung; Sicherheitstür

 

Lage:

Die Wohnung befindet sich nahe  Erzherzog-Karl-Straße (Bahnhof) mit den Linien: S80, R81. Eine Anbindung haben Sie auch unmittelbar in ca. 100m von der Konstanzigasse mit der Straßenbahnlinie: 25 bzw. den Buslinien: 86a, 87a, 95a, 96a, N26

 

Konditionen:

Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate;

Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten, sowie Steuern und Abgaben): € 750,--

Akonti: Heizung & Warmwasser: ca: 80 EUR mntl. extra zur Miete!

Kaution: 2.500,--

Mietvertragserrichtung: € 360, --

provisionsfrei für den Mieter!

 

Strom wird auf den Mieter umgemeldet.

TV und Internet sind nach Bedarf selbst an- und wieder abzumelden.

Ein Abschluss einer Haushaltsversicherung wird vor dem Einzug empfohlen.

 

Kontakt

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.

Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: stifter@pr-immobilien.at

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <3.250m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202403241416112632248d391de