Exklusives Neubau-Doppelhaus mit Keller & 210 m² Gesamtnutzfläche
2201 Gerasdorf bei Wien, Niederösterreich
Exklusives Neubau-Doppelhaus mit Keller & 210 m² Gesamtnutzfläche
Objektbeschreibung
Mehrwertsteuer ausweisbar
In der begehrten Lage von Gerasdorf / Kapellerfeld gelangt diese hochwertige Doppelhaushälfte zum Verkauf. Die rechte Einheit (TOP 2) besticht durch moderne Architektur, sorgfältig ausgewählte Materialien und eine außergewöhnliche Lichtführung auf allen Ebenen – vom Erdgeschoss bis hin zum vollwertig nutzbaren Wohnkeller.
TOP 1 ist aktuell reserviert.
Highlights auf einen Blick
Ca. 210 m² Gesamtnutzfläche
Vollwertiger Wohnkeller mit Tageslicht & eigenem Eingang – ideal für Büro, Praxis, Atelier oder Gäste
Großzügige 63 m² Wohnküche mit flexibler Küchenpositionierung
Massivbauweise ohne Trockenbau – durchgehende Baumeisterqualität
Hochwertige Planung mit renommiertem Architekten
Belagsfertige Ausführung – sofort startklar für Ihre individuelle Innenraumgestaltung
Genehmigte Pooleinreichung
Vorbereitung für Klimaanlage & E-Ladestation
Zwei getrennte Eingänge – perfekt für Arbeiten & Wohnen unter einem Dach
Raumaufteilung & Flächen
Keller – ca. 70 m²
Hochwertig ausgeführt, belichtet & gewerblich nutzbar
Zimmer 1: ca. 30 m²
Zimmer 2: ca. 20 m²
Zimmer 3: ca. 5 m²
Bad/WC: ca. 10 m²
Technikraum: ca. 5 m²
Vorraum
Separater Außenzugang – ideal für Home-Office, Kundenverkehr oder Einliegerbereich
Erdgeschoss – ca. 70 m²
Große Wohnküche mit ca. 63 m²
– zwei mögliche Küchenbereiche
– optionales zusätzliches Zimmer realisierbar
Arbeitsraum: ca. 3 m²
Vorraum + WC: ca. 5 m²
Zwei südseitige Terrassen (2 m² + 10 m²)
Garten: ca. 150 m²
Zwei Stellplätze, Carport möglich (breite Einfahrt)
Dachgeschoss – ca. 70 m²
Schlafzimmer mit ca. 15 m² / 21 m² / 24 m²
Großes Badezimmer mit Fenster
Zusätzlich separates WC
Vorraum: ca. 5 m²
Baubeschreibung – Hochwertige Baumeisterqualität
Fertigstellung: Winter 2025 (Fertigstellungsmeldung im Zuge des Verkaufs)
Massivbauweise – alle Innenwände aus Ziegel, kein Trockenbau
Präzise Ausführung in Kooperation mit renommierter regionaler Baufirma
Planung in Zusammenarbeit mit namhaftem Architekten
PREFA-Blechdach
Dreifachverglaste Kunststofffenster in Anthrazit-Holzstruktur
Hörmann-Eingangstüren
Gas-Kombitherme + großer Warmwasserspeicher
Zusätzlich Pelletsbetrieb möglich
Wärmepumpen-Umbau technisch vorbereitet
Vorbereitung für Klimaanlage und E-Ladestation
Wärmedämmende Fassade
Aluminium-Beschattung optional nachrüstbar
Zwei vollständig getrennte Eingänge
Pooleingabe genehmigt
Fertigstellungsgrad – Belagsfertig
Das Haus wird belagsfertig übergeben.
Bereits vollständig abgeschlossen:
Innenwände und Ausmalung
Haustechnik
Sanitär-Rohinstallationen
Alle technischen Befunde positiv abgenommen
Noch ausstehend:
Bodenbeläge
Innentüren
Auf Wunsch kann eine schlüsselfertige Übergabe organisiert werden – dank professioneller Zusammenarbeit mit Baufirma und Architekt jederzeit realisierbar.
Besondere Merkmale
Dieses Objekt überzeugt durch klare Linien, großzügige Raumachsen und perfekt abgestimmte Fensterflächen, die für eine außergewöhnliche Lichtdurchflutung sorgen.
Der belichtete Wohnkeller mit eigenem Eingang, die flexible Raumgestaltung sowie die hochwertige Baumeisterqualität machen dieses Haus ideal für Familien, Unternehmer:innen und alle, die Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren möchten.
Ein Exposé inklusive Adresse / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie)
Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen:
Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden.
Jetzt Suchprofil anlegen und keinen Vorteil mehr verpassen.
Ihr Ansprechpartner:
PATRICK TIBERIUS SILAGI
Mobil.: +43 699 134 34 730
E-Mail: p.silagi@w7.immo
***Hinweis zur Darstellung der Immobilie***
Einige der dargestellten Fotos wurden mittels künstlicher Intelligenz virtuell gestaged und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert.
Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <6.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <8.500m
Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <3.000m
Polizei <3.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <5.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Objekt-Nummer: OBGC20251126132733365d41c08e1b7
Eigenschaften
Makler Kontakt
Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KG
Herr Patrick Silagi