Ihr Nagelneues Traumhaus in Gänserndorf ! Doppelhaushälfte mit großem Garten in idyllischer Lage

Ausstattung/Highlights

• Erstbezug


• Wohnfläche mit ca,133m2 


• Kleiner aber feiner Garten mit ca.386m2, die genaue Fläche wird erst beim erstellen des Nutzwertgutachtens berrechnet!


• 2 Autostellplätze


• Fußbodenheizung in den Wohnräumen inkl. WC, Bad 


• Wohnküche mit großer Fensterfront für viel Tageslicht


• Kunststofffenster mit Dreischeibenisolierverglasung


• Schienengeführte Beschattung durch elektrisch gesteuerten Raffstore / Rollläden (in den Haupträumen)


• Niedertemperaturheizung: Wärmepumpe inkl. passiver Bauwerkskühlung im Sommer (optional - bei Luftwärmepumpe)


• Niedrigenergiebauweise


• Massivbauweise

 

 

 

Dieses Doppelhaus wird erst erst nach Vertragsabschluss errichtet !

Beim Bau dieses Hauses haben Kunden die Möglichkeit nach dem Belagsfertigem Zustand,

den Innenraum wie ( Böden, Fliesen, Bad, ect.) selbst zu bestimmen.

Bei Hochwertigeren Materialen kann es zu einem Aufpreis kommen.

Bauzeit wird ca. 8 Monate betragen. Vorteil für die Kunden, sie müssen die Kreditrate erst nach Fertigstellung

und Überprüfung eines Sachverständigen der eigenen Bank bezahlen.

 

Preis belagsfertig: € 449.000

Schlüsselfertigpaket: rund € 29.000 (je nach Ausstattung)



Betriebskosten: rund € 1,80 / QM

 

Verkehrsanbindungen

• Bus 494 B zum Bahnhof Gänserndorf Stadt sowie zum Bahnhof Strasshof Silberwald 


• Bus 494 zum Bahnhof Deutsch Wagram, Bahnhof Strasshof sowie Bahnhof Gänserndorf 


• Schnellbahn Anschluss: Bahnhof Gänserndorf Stadt ca. 4 km entfernt, Bahnhof Strasshof Silberwald ca. 5 km entfernt, Bahnhof Deutsch Wagram ca. 10 km entfernt. Mit der Schnellbahn ist man binnen ca. 25 min an der U1 Leopoldau.

 

 

Gänserndorf liegt etwa 20 km nordöstlich von Wien im nördlichen Marchfeld. Mit Wien ist es sowohl durch die Angerner Straße B8 als auch durch die Nordbahn verbunden. Mit dem Auto ist man binnen 20 min an der Wiener Stadtgrenze.

 

Infrastruktur

Gänserndorf Süd ist eine aufstrebende Gemeinde in Niederösterreich. Gänserndorf Süd ist ein Ortsteil der Bezirkshauptstadt Gänserndorf. Die Ortschaft verfügt über einen Nahversorger sowie Kindergärten. Mit dem Auto erreicht man binnen 5 min sowohl Gänserndorf Stadt, als auch Strasshof, wo es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten gibt.



FINANZIERUNGSHILFE WIRD GEBOTEN

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objekt-Nummer: OBGC20241022153326250664160f78b