Doppelhaushälfte mit 136 m2 Garten in Schwechat / Rannersdorf! 5 Autominuten zur Wiener Stadtgrenze!

Doppelhaushälfte mit Garten in Rannersdorf / Schwechat! 5 Autominuten zur Wiener Stadtgrenze! 

+ Kurzfristig beziehbar! 

+ 2021 komplett saniert

+ Ziegelmassivbauweise mit Dichtbetonkeller

+ Eigengrund mit zwei Parkplätzen vor der Tür

+ 149,33 m² Nutzfläche, 17,15 m² Terrasse, 136,22 m² Garten

Verkauft wird eine Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise auf einem Eigengrund mit 136 m2 großen Garten in Rannersdorf / Schwechat. Das Haus verfügt über 4 Zimmer und die Nutzfläche beläuft sich auf 149,33 m2 aufgeteilt auf drei Geschosse inklusive 44,99 m2 Kellerbereich. Das Haus wurde 2021 komplett saniert und ist kurzfristig verfügbar. 

Das Haus teilt sich wie folgt auf: 

Erdgeschoß mit:

- einem Eingangsbereich

- einer 32,66 m2 großen Wohnküche mit Ausgang zur 17,15 m2 Terrasse und 136,22 m2 großen Garten

- ein Dusche mit Toilette und Fenster 

 

Im Obergeschoss:



- ein 15,53 m2 großes, helles Schlafzimmer

- ein weiteres 14,48 m2 großes gartenseitiges Schlafzimmer

- ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne und Fenster

- eine separate Toilette

Im Dachgeschoss ein weiterer 23,09 m2 großer Bereich mit geringerer Raumhöhe welcher derzeit als Arbeitsbereich genützt wird.

Der Keller wurde in Dichtbetonweise errichtet und verfügt über zwei Räume. Beide Räume verfügen über Fenster und sind beheizt, ein Raum ist 24,45 m2, der zweite 20,54 m2. Die Raumhöhe beträgt 2.10 Meter. 

Zwei Autoabstellplatze direkt neben dem Haus sind grundbücherlich zugeordnet. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit 160 Liter Warmwasserspeicher. Die Möglichkeit einen Kamin zu installieren ist gegeben.

 

Infrastruktur

Die Lage des Hauses ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Nähe zum Bahnhof Kaiserebersdorf und zur Wiener Stadtgrenze machen das Objekt besonders attraktiv. Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Ärzte, sowie auch Schulen und Kindergärten befinden sich direkt im Ort. 

Entfernung zum Bahnhof Wien Kaiserebersdorf: 2,4 km, 5 Autominuten 

Entfernung zum Flughaben Wien, 13 Autominuten 

Entfernung Anschlussstelle S1: 2,7 km (5 Minuten)

 

Kaufpreis: 469.000,-

SEIT 1. APRIL 2024:

Förderung von der Bundesregierung zur Ersparnis der Grundbuch- (1,1%) und die Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2%) in Höhe von gesamt 2,3% des Kaufpreises bei Anmeldung des Hauptwohnsitzes. 

 

Kontakt und Besichtigungstermine:

Für weitere Fragen oder einen unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin kontaktieren Sie gleich Herr Bigus unter 0699 / 12 47 15 92 oder per E-Mail bigus@immobilienquartier.at oder Herr Uyar unter 0699 / 17 10 59 18 oder per E-Mail uyar@immobilienquartier.at. 

Ich bitte um schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten ( Name, Adresse, Telefonnummer).

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <8.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20240701190226975cefba458cf