Ihr weg zum Eigenheim mit MIETKAUF-Option! Attraktive Lage!

           

Sichern Sie sich diese attraktive Doppelhaushälfte in Pottendorf im Bezirk Baden, nur 20 Minuten von Wien entfernt.

Schlüsselfertige Doppelhaushälfte mit 4 Zimmer, Garten, Balkon und  zwei KFZ-Außenabstellplätzen wird mit einer Mietkauf-Option vermietet!

 Ihre Vorteile:

• Schlüsselferti: Jetzt kaufen für 495.000 Euro


• Mietdauer: 5 Jahre


• Konstante Fixmiete:
  
  Ihre monatliche Miete exkl. BK bleibt für 5 Jahre stabil bei 1.920 Euro


• Attraktiver Fixzins:
  
  Profitieren Sie von einem Fixzins von nur 1,9 % p.a. für einen Zeitraum von 5 Jahren –
  
  maximale Planungssicherheit und Schutz vor Zinssteigerungen.


• Geringe Anzahlung
  
  nur 35.000 Euro, reduziert Ihren Kaufbetrag nach 5 Jahren


• Attraktiver Kaufbonus: Nach 5 Jahren erhalten Sie zusätzlich einen Kaufbonus in Höhe von 28.000 Euro, der direkt auf den Kaufpreis angerechnet wird.


• Kaufverpflichtung nach 5 Jahren
  
  abzüglich Anzahlung 35.000,- Euro
  
  abzüglich Kaufbonus 28.000,- Euro
  
   


• Kaufbetrag nach 5 Jahren: 480.846,- Euro


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• 50% der Provision erst in 5 Jahren fällig

• Flexibles Optionsrecht: Ihr Optionsrecht auf den Kauf der Immobilie ist übertragbar – ideal für individuelle Lebensplanungen oder Weitergaben

• Gewinnabschöpfung nach dem Kauf zu 100% keine Behaltefrist nach dem Kauf

• Keine ImmoESt (Stand 01/2025) Hauptwohnsitzbefreiung

Diese Vorteile machen das Mietkaufobjekt Pottendorf zu einer sicheren und flexiblen Möglichkeit, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen!

•   Wählen Sie aus verschiedenen Ausstattungsvarianten Ihrer Wahl.

Jetzt Ihre Chance nützen!

KONTAKT : Ljiljana Lukijanovic/ 0664 542 30 52

                     l.lukijan@wertimmobilien.at

Ihr Haus befindet sich in einer charmanten Siedlung, und hat eine Fläche von 113m² welche sich auf zwei Etagen verteilt und Ihnen 4-Zimmer, eine Terrasse, ein Garten sowie einen Balkon bietet.

 Eine ansprechende Optik, hervorragende Raumaufteilung und die bewährte Ziegelmassivbauweise ergeben ein gemütliches, sicheres und zeitloses Eigenheim.

IHRE Haushälfte verfügt über 2 PKW-Stellplätze, beide Plätze sind mit einer zusätzlichen Leerverrohrung für Ladestationen (für E-Autos) ausgestattet. Optional kann ein Carport errichtet werden, so können Sie bequem vor Ihrem Haus parken.

Perfekt geplant sieht die Raumaufteilung wie gefolgt aus:

Erdgeschoss:

• Eingang/Vorraum


• Wohnessbereich mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten


• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss


• Badezimmer


• Technikraum

 

Obergeschoss:

• 2 Schlafzimmer, mit Ausgang auf den Balkon


• 1 Schlafzimmer mit Schrankraum


• Vorzimmer


• Badezimmer


• Abstellrau

 

HIGHLIGHTS DER AUSSTATTUNG:

 

• Ziegelmassivbauweise


• Wärmeversorgung: Luftwärmepumpe


• Photovoltaikanlage Vorbereitung


• elektrische Rollladen


• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung


• Tischler Türen


• Parkettböden bzw. Fliesen


• Fußbodenheizung

 

Eine günstige Sonder-Finanzierung steht für Sie bereit!

 

Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem neuen Zuhause begrüßen zu dürfen!

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.250m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250124222318572158abb41ec