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2490 Ebenfurth, Niederösterreich

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Objektbeschreibung

Ihr Glückshaus



In wunderschöner, absoluter Ruhelage werden in Ebenfurth hochwertige Doppelhaushälften in ökologischer, monolithischer Massivbauweise mit jeweils 2 Stockwerken und Dachboden errichtet. Die Wohnnutzflächen betragen je nach Haushälfte ca. 108 m² bzw. 117 m².



Das Grundstück wird über eine neu geschaffene Zufahrtstraße erschlossen. Dem Doppelhaus sind nördlich zwei KFZ Abstellplätze zugeordnet und jede Doppelhaushälfte verfügt über einen großzügigen Eigengarten mit bis zu ca. 170 m².



Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnraum mit Küche, einem WC, einem Vorraum und einem Hauswirtschaftsraum samt Technikeinheit für die Luftwärmepumpe (die im "belagsfertigen" Kaufpreis nicht enthalten ist), die für die Wärmebereitstellung einer Wohneinheit dient. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer und das Badezimmer. Durch die Ausrichtung nach Südosten können hier laue Sommerabende optimal ausgenützt werden.



Ausstattung Ihres Hauses



Die Häuser werden mit langlebigen Kunststoff-Fenstern und einer massiven Alu-Haustüre ausgestattet. Eine moderne, effiziente Luftwärmepumpe (die im "belagsfertigen" Kaufpreis nicht enthalten ist) sorgt dabei für wohlige Wärme durch eine Fußbodenheizung. Zur Abschattung werden außerdem elektrische Rollläden installiert.



Ebenso kann bei rechtzeitiger Bekanntmachung (Baufortschritt) auf individuelle Käuferwünsche eingegangen, und auf Nachfrage weitere Zusatzausstattungen gegen Aufpreis verbaut werden.



Zum günstigen Preis



Es besteht die Möglichkeit, die Häuser mit einem Aufpreis ab ca. €30.000 in schlüsselfertiger Ausführung zu erwerben.



Fertigstellung



Die Übergabe ist für Sommer 2024 geplant und erfolgt belagsfertig. (teilweise sind Häuser schon bezogen)



Der Bauträger behält sich das Recht vor, geringfügige Abweichungen der Bau- und Ausstattungsliste, sowie Änderungen aufgrund behördlicher Vorschriften oder technischen Erfordernissen vorzunehmen.



Weitere Details



sind auf Anfrage gerne erhältlich.



Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.



Wertimmobilien Consulting KG: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.



Für weitere Informationen können Sie uns jederzeit kontaktieren!



Rechtliche Info



Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber wie auch gegenüber Behörden verpflichtet, bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.



Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt-Nummer: OBGC2024060718300804373c6caa139

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
WG geeignet
Kosten
  • Kaufpreis
    € 329.000,00
  • Außencourtage
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zustand
  • Baujahr
    2023
  • HWB
    47.6 kWh/m² pro Jahr;
  • fGEE
    0.73
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    Sommer 2024
Flächen
  • Wohnfläche
    116m²
  • Grundstücksfläche
    288m²
  • Gartenfläche
    84m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    17m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    2
  • Stellplätze
    2
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

WERTIMMOBILIEN Consulting KG

Herr Wolfgang Glaser

Immobilien Informationen

329.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
116m2
Wohnfläche
288m2
Grundstück
1
Badezimmer
2
WC
0
Garage

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