PROVISIOSFREI! Absolute Ruhelage, Doppelhaushälfte mit 129 m2 Wohnfläche und Garten zu verkaufen! Nähe Wiener Neustadt!

Absolute Ruhelage, Doppelhaushälfte mit Garten Nähe Wiener Neustadt, 4 km zum Bahnhof Wiener Neustadt!



+ PROVISIOSFREI! 

+ Ziegelmassivbauweise 

+ Eigengrund mit 2 Parkplätzen 

+ Fussbodenheizung mit Luftwärmepumpe 

+ Vorbereitung für Photovoltaikanlage

+ Belagsfertig inkl. Rasen und Zaun

+ 129,97 m² Wohnnutzfläche, 24,15 m² Terrasse, 5,25 m² Balkon, 98 m² Garten

Verkauft wird eine Doppelhaushälfte mit Garten in Ziegelmassivbauweise auf einem Eigengrund mit zirka 98 m2 großen Garten in Katzelsdorf, in unmittelbarer Nähe zur Wiener Neustadt, in absolute Grünruhelage welches voraussichtlich im zweiten Quartal 2025 fertiggestellt sein wird. Das Haus verfügt über 4 Zimmer wobei sich die Wohnfläche auf 129,97 m2  auf zwei Geschosse beläuft. Das Haus wird belagsfertig mit Rasen und Gartenzaun übergeben und kann optional schlüsselfertig erworben werden. 

Das Haus teilt sich wie folgt auf: 

Erdgeschoß mit 65,29 m2:

- ein großzügiger 11,93 m2 großer Eingangsbereich

- eine 36,58 m2 große Wohnküche mit Zugang zur 24,15 m2 Terrasse und 98 m2 großen Garten

- ein 8,04 m2 Schlafzimmer oder Büro

- ein Abstellraum 

- ein separates WC

 

Im 64,68 m2 großen Obergeschoss:



- ein 19,54 m2 großes, helles Schlafzimmer mit Garderobe 

- ein weiteres 12,00 m2 großes Schlafzimmer

- ein 12,00 m2 Arbeits- oder Schlafzimmer

- ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne und WC sowie einem Fenster

 

Es sind 2 Autoabstellplätze vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit einer effizienten Vaillant Luftwärmepumpe samt Warmwasserspeicher. Eine Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage und Klimaanlage ist vorhanden. Alle tragenden Innenwände werden in Massivbauweise ausgführt. Nicht tragende Wände werden in Trockenbauweise errichtet. 

Der genannte Kaufpreis von 458.000,- Euro versteht sich belagsfertig.

PROVISIOSFREI! 

KEINE KAUFVERTRAGSERRICHTUNGSKOSTEN, diese werden von der Verkäuferseite bezahlt.

Infrastruktur:

Die Lage des Hauses ist als absolute Ruhelage in einer Wohnhaussiedlung zu bezeichnen. Der nächstgelegene Bahnhof Wiener Neustadt befindet sich in 4 km entfernt. Mit dem RailJet in 30 Minuten bis Wien Hauptbahnhof. Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Ärzte, sowie auch Schulen und Kindergärten sind im unmittelbarer Nähe in Wiener Neustadt verfügbar. 

Kaufpreis: 458.000,-

Die Übergabe ist zweites Quartal 2025 geplant!

 

SEIT 1. APRIL 2024:

Förderung von der Bundesregierung zur Ersparnis der Grundbuch- (1,1%) und die Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2%) in Höhe von gesamt 2,3% des Kaufpreises bei Anmeldung des Hauptwohnsitzes. 

 

Kontakt und Besichtigungstermine:

Für weitere Fragen oder einen unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin kontaktieren Sie gleich Herr Bigus unter 0699 / 12 47 15 92 oder per E-Mail bigus@immobilienquartier.at

Ich bitte um schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten ( Name, Adresse, Telefonnummer).

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m
Höhere Schule <2.500m
Universität <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <5.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250213135036465b5ff50b0a3