Naturverbundenes Sanierungsprojekt: Ihr Rückzugsort am Waldesrand

Diese charmante Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Umgebung, nur 10 km von Ybbs an der Donau entfernt. Die Stadt Ybbs bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren wichtigen Dienstleistungen, die den Alltag erleichtern.

Das Grundstück hat eine Größe von 1.208 m² und ist von Bäumen umgeben, was eine waldähnliche Atmosphäre schafft. Der Vorgarten beherbergt einen gemütlichen Gartenpavillon, während der Garten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein praktischer Holzschuppen und ein Carport sind ebenfalls vorhanden.

Im Erdgeschoss befinden sich drei helle Zimmer, darunter ein großzügiges Esszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet. Der Balkon bietet einen herrlichen Ausblick ins Grüne und ist nach Südwesten ausgerichtet, sodass er den ganzen Tag über Sonne genießen kann.

Die Doppelhaushälfte ist sanierungsbedürftig. Das Dachgeschoss wartet darauf, nach den individuellen Vorstellungen des neuen Eigentümers ausgebaut zu werden.

Das Haus verfügt über einen voll unterkellerten Bereich. Das Haus verfügt über eine Zentralheizung, die mit Öl betrieben wird, kann jedoch auch mit Holz beheizt werden. In der Küche gibt es einen zusätzlichen Tischherd, der das Esszimmer, die Küche und den Flur heizt.

Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ein ruhiges Zuhause in der Nähe von Ybbs an der Donau suchen. Mit etwas Kreativität und handwerklichem Geschick kann dieses Haus in ein gemütliches Zuhause verwandelt werden. 

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Wer Hofamt Priel noch nicht kennt:

Hofamt Priel ist eine Gemeinde mit 1708 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2024) im Bezirk Melk in Niederösterreich. Hofamt Priel liegt im Waldviertel am Nordufer der Donau in Niederösterreich. Die Fläche der Gemeinde umfasst 39,63 Quadratkilometer. 71 % der Fläche sind bewaldet.

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Nahversorger (Bäckerei, Supermarkt)

Bäckerei  6,53 km

Supermarkt 6,05 km

Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken)

 Bank 5,29 km

Post 5,30 km

Tankstelle 6,14 km

Trafik 8,64 km

Gastronomie und Ausgehen

Restaurant 10 km

Pizza/Snack 8,96 km

Ausbildung und Kinderbetreuung

Kindergarten 5,56 km

Volksschule 9,22  km

Mittelschule 6,12 km

 Sport, Freizeit 

Schwimmbad/Therme 6,33 km

Fitnessstudio 10,07 km

 Ärzte

Arzt für Allgemeinmedizin 8,60 km

Zahnarzt 6,53 km

Kinderarzt 10,72 km

Apotheke 8,98 km

Öffentlicher Nahverkehr

Bushaltestelle 0,48 km

Lokalbahnhof 8,68 km

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Entfernungen mit dem PKW:

Ybbs an der Donau ca. 10 min

Amstetten ca. 29 min

Melk ca. 29 min

Scheibbs ca. 32 min

Zwettl ca. 45 min

Sankt Pölten ca. 42 min

Linz  ca. 60 min

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Objekt-Nummer: OBGC2025010615493007331e2b43fed