Familienhit! Top gepflegte und top-ausgestattete moderne Doppelhaushälfte - 165 m2 WNFL auf 3 Ebenen am Schmidapark in Großweikersdorf mit Doppelgarage und Außenpool.

In verkehrsberuhigter Lage und in familiärem Umfeld  mit angenehmer Nachbarschaft gelangt diese 2012 errichtete moderne unterkellerte Doppelhaushälfte mit ca. 165 m2 Wohnnutzfläche auf 3 Ebenen, sowie 1 Doppelgarage samt darüberliegender Terrasse, Photovoltaikanlage zur eigenen Stromerzeugung  und Swimmingpool mit "Poolhaus" (hier befindet sich die gesamte Pooltechnik) welcher CO2 neutral über Solarpaneele beheizt werden kann zum Verkauf. Alle Fenster und Terrassentüren sind mit Rollläden und Insektenschutzgittern versehen. Das Haus wird mit Gas zentral beheizt (Fußbodenheizung und Radiatoren). Zusätzlich findet sich im sehr großen Wohnzimmer noch ein mit Stein verkleideter Kaminofen, welcher im Winter zum romantischen verweilen bei angenehmer langstrahliger Wärme einlädt und dabei auch noch dazu beiträgt die ohnehin überschaubaren Heizkosten  zu senken.

HWB 33,6 kWh/m2a!! Energieeffizienzklasse B.

Im Keller (Dichtbeton) findet sich die Haustechnik sowie ausreichend Platz zur Holzlagerung für den Kaminofen und sonstiger Dinge.

Im Erdgeschoss befindet sich das ausgesprochen geräumige Wohnzimmer mit Essplatz und offener DAN-Küche mit Markengeräten (Siemens) welche im Kaufpreis inkludiert ist. Ebenso gibt es hier 1 Badezimmer sowie Toilette. Im gesamten Erdgeschoß wurde bei der Errichtung auf Barrierefreiheit geachtet.

Über eine gemauerte mit hochwertigem Feinsteinzeug versehene breite Stiege gelangt man in den ersten Stock des Wohnhauses. Hier befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer mit kleinem Büro, Abstellraum und Schrankraum sowie der Ausgang zur über der Doppelgarage liegenden Dachterrasse. Badezimmer mit Eckbadewanne und verspielten Deko-Details sowie eine separate Toilette sind hier ebenfalls vorhanden.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Jugendzimmer mit eigenem Bad, sowie ein weiteres Schlafzimmer als auch noch ein WC, sowie eine Klapptreppe zum Dachboden.

ACHTUNG: Die noch aushaftende Wohnbauförderung von ca. € 34.000,--  ist im angegebenen Kaufpreis NICHT enthalten, kann aber im Regelfall übernommen werden.

Da das Haus im Moment noch bewohnt wird und wir Bedacht auf Privatsphäre legen, ersuchen wir um Kontaktaufnahme nur bei wirklich ernsthaftem Kaufinteresse und realisierbarer Finanzierungsmöglichkeit.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <9.500m
Bahnhof <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20240514102912423b16b4723b3