Doppelhaushälfe mit direktem Privat-Zugang zum Ramingbach

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Wir errichten ein Doppelhaus in St. Ulrich, in perfekter Ruhelage und direktem Privat-Zugang zum Ramingbach, der zum Abkühlen einlädt!

Die Nähe zur Stadt Steyr bietet die Annehmlichkeiten einer perfekter Infrastruktur. 

Das moderne Zuhause wird in Holz-Riegel-Bauweise errichtet, was nicht nur eine ausgezeichnete Raumqualität gewährleistet, sondern auch ökologischen Aspekten Rechnung trägt.

Die Wohneinheiten können belags- oder schlüsselfertig übergeben werden.

Durch die Nutzung einer Luftwärmepumpe als Heizsystem werden nicht nur die Betriebskosten minimiert, sondern auch ein Beitrag zur Nachhaltigkeit geleistet. Das Haus überzeugt zudem mit einem durchdachten Grundriss, der nahezu keine Wünsche offen lässt. Das geräumige Erdgeschoss bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ideal für gesellige Momente mit Familie und Freunden.

Ein separater Raum im Erdgeschoss eignet sich hervorragend als Homeoffice, um berufliche Flexibilität und Wohnkomfort zu verbinden. Das Obergeschoss hingegen schafft eine private Atmosphäre mit drei Schlafzimmern und einem großzügigen Badezimmer, welches mit Dusche und Badewanne ausgestattet werden kann.

Die Gesamtwohnfläche beträgt großzügige 118 m² und macht dieses Zuhause perfekt für eine Familie mit zwei Kindern. Auf dem Grundstück stehen zwei Stellplätze für Fahrzeuge zur Verfügung. 

 Genießen Sie nicht nur die Vorzüge einer modernen und energieeffizienten Wohnform, sondern auch die Annehmlichkeiten einer zentralen Lage mit guter Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen. Machen Sie Ihr Traumhaus zur Realität!

 

Lage

Diese absolute Ruhelage eignet sich perfekt für Familien mit Kindern. Für Freizeitaktivitäten ist gesorgt, ein Freibad und eine Radfahrbahn befinden sich in der Umgebung.

Steyr liegt ca. 15 Minuten entfernt und bietet unzählige Einkaufsmöglichkeiten.



 

Zusätze inkludiert:

• Geometer


• Bodengutachten 


• Nutzwertgutachten


• Medienzuleitung (TV/Internet) bis GG 


• Baustromkasten und Stromzuleitung bis GG 


• Sickerschacht inkl. Anschluss an RAR 


• Kanalübergabeschacht inkl. Grundleitungen bis GG


• Wasserschutzrohr bis GG 


• Raffstorekästen 


• Auflage Bodengutachten (Tieferführungen)

 

Kaufnebenkosten:

• Stromanschluss                ca. 1.500,00 €


• Kanalanschluss                 ca. 2.000,00 €


• Wasseranschluss              ca. 2.500,00 €


• Verkehrsflächenbeitrag    ca. 1.250,00 €


• *Grunderwerbsteuer 3,5% 


• *Grundbuchsgebühr 1,1 %


• Vertragserrichtung                3.500,00 €

 

Wahlpositionen:

• E-Raffstore ca. 8.000,00 €


• Eingangsüberdachung ca. 4.500,00 €

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.350m
Apotheke <1.550m
Klinik <2.600m
Krankenhaus <4.675m

Kinder & Schulen
Schule <1.275m
Kindergarten <1.250m
Universität <2.775m
Höhere Schule <3.600m

Nahversorgung
Supermarkt <900m
Bäckerei <1.650m
Einkaufszentrum <2.600m

Sonstige
Bank <1.350m
Geldautomat <1.350m
Post <1.450m
Polizei <1.550m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202311081145195547e6d19af25