Exklusive Doppelhaushälfte mit Penthousecharakter in bester Lage - Judendorf-Straßengel

Eine großzügige und repräsentative Doppelhaushälfte mit Penthousecharakter steht zum Verkauf.

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Wenn Sie an einer Topimmobilie in ruhiger Siedlungslage, unweit von Graz interessiert sind, dann ist dieses Objekt bestimmt sehr interessant für sie.

Es wurde 2011 (Aufbau OG) neu errichtet und gliedert sich in:

-ca. 125 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
-großes Vorzimmer
-ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
-ca. 61 m² großes Wohn- Esszimmer mit offener Küche
-Badezimmer im OG mit Eckbadewanne, Dusche und WC
-ca. 54 m² südseitige Dachterrasse

-ein Zimmer mit ca. 12,41m² im EG
-ca. 43 m² Keller mit Kellerbar, Badezimmer mit Eckbadewanne und WC, sowie einem Lagerraum

Außenanlagen:
-ca. 140 m² Eigengarten mit kleiner Gerätehütte, 2 Garagen und davor liegende KFZ- Abstellplätze

Sehr günstige Betriebskosten von ca. € 1,80 pro m² Wohnfläche.

Technische Daten des Gebäudes und weitere Highlights:
Hauptheizung Solar - Gas dient zur Ergänzung
Regenwasserzisterne für Brauchwasser
SAT-Empfangsanlage – Full-HD-fähige Multifeedanlage
Netzwerk: Gigabit LAN CAT6 Verkabelung in allen Stockwerken
Blitzschutz: Das gesamte Gebäude verfügt über ein umfassendes Blitzschutzsystem
Boden Obergeschoß - schwarze Natursteinböden sind aus geöltem brasilianischem Schiefer, Terrassen sind aus geflämmtem Granit
Klebeparkett auf Fußbodenheizung - Weizer-Parkett Akazie

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Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	66.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.05
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

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RE/MAX for all, Conrad von Hötzendorfstraße 37a, 8010 Graz, Tel.: 0316 815 915, Mail: office@remax-for-all.at

Objekt-Nummer: 1606/15801