*** IHR NEUES ZUHAUSE WARTET ***

✨ Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühl-Zuhause!

Diese moderne Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2019, bietet mit 103,18 m² Nutzfläche ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und eine zentrale Lage mit Lebensqualität. Hier genießen Sie die Nähe zur Natur 🌳, sind hervorragend öffentlich angebunden 🚆 und profitieren von einer fußläufig erreichbaren Nahversorgung – ideal für alle, die Alltagstauglichkeit, Komfort und Ruhe verbinden möchten.

Durch die clevere Raumaufteilung auf mehreren Ebenen sowie zwei Tageslichtbädern bietet das Haus sowohl Nähe als auch Rückzugsmöglichkeiten – optimal für Familien mit Kleinkindern, mit Teenagern oder Paare in unterschiedlichen Lebensphasen.

---

🏠 Highlights auf einen Blick:

✅ 4 helle Zimmer – vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum

🍽️ Offene Wohnküche – der perfekte Treffpunkt für Familie & Freunde

🌞 2 sonnige Süd-Außenflächen – Gartenterrasse & Balkon im 1. OG

🌅 Zusätzliche Terrasse im 2. OG – nordseitig, ideal im Hochsommer

🛁 2 Tageslichtbäder mit Dusche, eines davon zusätzlich mit Badewanne

🚽 WC auf jeder Wohnebene – praktisch für den Familienalltag

🔥 Fußbodenheizung – wohlige Wärme im gesamten Haus

🪵 Hochwertiger Parkett & Fliesen – pflegeleicht, stilvoll und zeitlos

🌬️ Luftwärmepumpe – energieeffizient, nachhaltig und kostensparend

🧱 Massivbauweise mit Wärmeschutzfassade & Rollläden – top Energiewerte

---

📍 Lagebeschreibung:

Diese Liegenschaft punktet mit einer zentralen Lage im Grünen:

Sie erreichen in wenigen Gehminuten mehrere Supermärkte (Hofer, Lidl, Spar, Penny), Apotheken, Banken, Tankstellen sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen.

Die exzellente Verkehrsanbindung via Auto, Bus und Bahn macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv.

Für Freizeit & Erholung stehen zahlreiche Rad- und Spazierwege, Parks, die Klinik Floridsdorf, traditionelle Buschenschänken sowie gemütliche Cafés und Restaurants zur Verfügung.

---

🔑 Fazit:

Ob als stilvolles Familiennest, modernes Paar-Domizil oder zukunftssichere Investition – dieses Haus überzeugt mit Flexibilität, Qualität und Lage.

---

Neugierig geworden?

Dann überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

📞 Herr Lukac steht Ihnen gerne unter +43 699 11005309 für Fragen zur Verfügung.

 

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

 

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.

Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.

Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.

Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.

Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <2.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250608151649755ebb4c4a225