Ein echter Hingucker … Prov. frei f. Käufer // A real eye-catcher … Buyer Comm. free ! //

1210 Wien, Wien

Ein echter Hingucker … Prov. frei f. Käufer // A real eye-catcher … Buyer Comm. free ! //

Objektbeschreibung

In einer familienfreundlichen Gegend, nur ein paar Fahrradminuten von U1 Leopoldau entfernt, befindet sich diese Niedrigenergiestandard Doppelhaushälfte mit vielen Extras. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und alles, was man braucht, ist in unmittelbarer Nähe. Eine Familie, die in einer geschützten Umgebung in eigenem Haus mit Garten leben möchte, wird es hier lieben.

Das Haus steht auf Eigengrund ist sehr großzügig und effizient geschnitten und voll unter-kellert. Der Keller ist groß, hat Tageslicht und kann auch für Hobby oder Homeoffice genutzt werden. Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Vorraum, ein Abstellraum, eine Toilette sowie eine große Wohn-Ess-Küche mit Ausgang auf einer schönen Terrasse in den Garten. Das Obergeschoss bietet Platz für 3 Schlafzimmer und für ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie für eine separate Toilette.

Ein fertiger Abstellplatz ist im Preis inklusive.

Diese Liegenschaft ist schlüsselfertig für EUR 1.038.900 zu haben. Alles ist für den Käufer provisionsfrei!

Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Das Haus verfügt über Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, Klimaanlage, Einfahrtstor, eine hochwertige Aluminiumtüre, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und Innen-stiege in Holzausführung. Ausstattungsveränderungen sind je nach Baufortschritt noch möglich.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ?
Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung.
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This low-energy standard semi-detached house with many extras is located in a family-friendly area, just a few minutes by bike from the Leopoldau underground station. The infrastructure is excellent and everything you need is close by. A family who wants to live in a sheltered environment in their own house with a garden will love it here.

The house stands on its own land, is very spacious and efficiently laid out and has a full basement. The cellar is large, has natural light and can also be used for hobbies or a home office. On the first floor there is a large entrance hall, a storage room, a toilet and a large living-dining-kitchen with access to a beautiful terrace in the garden. The upper floor offers space for 3 bedrooms and for a bathroom with bathtub and shower and a separated toilet.

A parking plot is included in the price!

The house can be bought as turnkey project for EUR 1.038.900. Everything buyer commission free!

The fittings are high-quality, modern and designed for comfort and energy efficiency. The house has underfloor heating with heat pump, air conditioning, entrance gate, a high-quality aluminum door, underfloor heating, triple-glazed windows and wooden interior staircase. Changes to the fittings are still possible depending on the progress of construction.

Has this property retained your interest ?
If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at +43 699 118 22 583 available for any question or advisory consultancy that you may need.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:37.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.65

Objekt-Nummer: 3358/1956

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Wärmepumpe
Klimatisiert Gartennutzung
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    U-Bahn, Schnellbahn, Bus
Kosten
  • Kaufpreis
    € 1.038.900,00
  • Betriebskosten
    € 174,00
Zustand
  • Zustand
    ERSTBEZUG
  • Baujahr
    ca. 2024
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    37 kWh/m² pro Jahr;
  • fGEE
    0.65
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    derzeit bf+
  • Geschoss
    2
Flächen
  • Wohnfläche
    124m²
  • Nutzfläche
    183m²
  • Grundstücksfläche
    254m²
  • Kellerfläche
    59m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    18m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    3
  • Sep. WC
    2
  • Stellplätze
    1
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

VALMACOR Immobilientreuhand GmbH

Herr Ihr VALMACOR Team

Eisenhütte 19
3400 Klosterneuburg

Immobilien Informationen

1.038.900,00
Kaufpreis
4
Zimmer
124m2
Wohnfläche
183m2
Nutzfläche
59m2
Kellerfläche
254m2
Grundstück
1
Badezimmer
2
WC
Häuser
Objekttyp
0
Garage
ERSTBEZUG
Zustand