Einfamilienhaus auf Eigengrund mit Pool in Strebersdorf

Zum Verkauf gelangt eine Doppelhaushälfte auf Eigengrund mit einer Grundstücksfläche von insgesamt 895m² (Widmung "Wohngebiet Bauklasse 1")

Das Gebäude wurde in 2 Etappen erbaut:

a) Die Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1972 in Massivbauweise errichtet

b) Der Zubau erfolgte 1990 und umfasst Wintergarten und 2 Schlafzimmer im Erdgeschoss +komplette Unterkellerung sowie ein Vollwärmeschutz fürs gesamte Gebäude.

Somit stehen Ihnen in Summe 163 m² Wohnfläche und 96 m² Kellerfläche zur Verfügung!



Der Eingangsbereich führt Sie in den großzügigen Wintergarten, von dem aus Sie die beiden Schlafzimmer direkt erreichen können.

Von beiden Schlafzimmern aus haben Sie auch direkten Zugang zum hinteren Teil des Gartens, der an warmen Tagen zum Grillen und Entspannen am Swimming Pool einlädt.

Über den Vorraum erreicht man WC, Küche und das Wohnzimmer, hier können Sie sich entspannen, gemeinsam essen und Zeit mit Ihren Liebsten verbringen.

Über die Treppe erreichen Sie im OG direkt das Bad mit WC sowie 2 weitere Schlafzimmer.

Die Liegenschaft befindet sich in einem ordentlichen Zustand in der Nähe der S-Bahn Station Strebersdorf (2 Minuten Fußweg).

In den letzen 3 Jahren wurde die Liegenschaft als kleine Frühstückspension betrieben, der Mietvertrag endete im Jänner 2025, wobei sich die Besitzerin jetzt zum Verkauf entschloss.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Technik:

* Gaszentralheizung mit 28 kW auf Radiatoren im OG, Fußbodenheizung im EG

* Klimaanlage in den Schlafzimmern im EG

* Carport + Abstellmöglichkeit für 2 weitere Kfz

* Gartenhütte aus Holz

* Swimmingpool (Sanierung notwendig)

* Alarmanlage

* Rauchmelder in allen Räumen



Raumaufteilung EG: Summe 115,06 m²

* Wintergarten / 23,10 m²

* Schlafzimmer 1 / 16,33 m²

* Schlafzimmer 2 / 18,43 m²

* Vorraum / 8,80m²

* Gang / 3,97 m²

* WC / 1,23 m²

* Küche / 7,32 m²

* Dusche / 1,67 m²

* Wohnzimmer / 34,21 m²



Raumaufteilung OG: Summe 48,29 m²

* Schlafzimmer 3 / 12,76 m²

* Schlafzimmer 4 / 27,61 m²

* Bad / WC / 3,60 m²

* Vorraum / 4,32 m²



Raumaufteilung Keller: Summe 96,04 m²

* Vorraum / 12,10 m²

* 2 Zimmer / 31,05 m²

* 2 Kellerlager / 11,01 m² + 6,61 m²

* Duschraum 11,01 m²

* Gang / 2,08 m²

* Waschküche / 12,05 m²

* Abstellraum / 10,13 m²



Die Schlafzimmer wurden generalsaniert und jeweils mit einer Dusche + Waschbecken ausgestattet.

Die Räume im Kellerwurden verfliest und es wurde noch eine neue Dusche eingerichtet.

Laut Aussage der Betreiberin der Pension soll die Pooltechnik undicht sein, wird hiermit als "Reparaturbedürftig" deklariert.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen.

Zudem ist die Erschließung durch öffentliche Verkehrsmittel gut, wodurch die Innenstadt leicht erreichbar ist.

Anschauen lohnt sich!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250416074027634c5bfd417c0