Studio / Laufhaus in Floridsdorf zu verkaufen

Zum Verkauf gelangt eine Doppelhaushälfte auf Eigengrund mit einer Grundstücksfläche von insgesamt 895 m² (Widmung "Wohngebiet Bauklasse 1")

Das Gebäude wurde in 2 Etappen erbaut:

a) Die Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1972 in Massivbauweise errichtet

b) Zubau erfolgte 1990 und umfasst Wintergarten und 2 Schlafzimmer im Erdgeschoss + komplette Unterkellerung sowie ein Vollwärmeschutz fürs gesamte Gebäude.

Somit stehen Ihnen 163 m² Wohnfläche und 96 m² Kellerfläche zur Verfügung!

Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten ordentlichen Zustand in der Nähe der S-Bahn Station Strebersdorf (2 Minuten Fußweg)



Bis 27.07.2022 wurde die Liegenschaft unter dem Namen "East Diamonds" als Laufhaus betrieben (Kenntnisnahmebescheid der LPD Wien vom 29.05.2019).

Es liegt eine Bestätigung des Ziviltechnikers gemäß §7 Abs.1 lit. b des Wiener Prostitutionsgesetzes 2011 vor.

Danach wurde die Liegenschaft als kleine Pension via AirBnB betrieben, der Mietvertrag endete im Jänner 2025, wobei sich die Besitzerin jetzt zum Verkauf entschloss.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Technik:

* Gaszentralheizung mit 28 kW auf Radiatoren im OG, Fußbodenheizung im EG (Zimmer 1 und 2)

* Klimaanlage in den Zimmern 1 und 2

* Carport + Abstellmöglichkeit für 2 weitere Kfz

* Gartenhütte aus Holz

* Swimmingpool (Sanierung notwendig)

* Alarmanlage / Videosystem

* Rauchmelder in allen Räumen



Raumaufteilung EG: Summe 115,06 m²

* Wintergarten / 23,10 m²

* Zimmer 1 / 16,33 m²

* Zimmer 2 / 18,43 m²

* Vorraum / 8,80m²

* Gang / 3,97 m²

* WC / 1,23 m²

* Küche / 7,32 m²

* Dusche / 1,67 m²

* Aufenthaltsbereich / 34,21 m²



Raumaufteilung OG: Summe 48,29 m²

* Zimmer 3 / 12,76 m²

* Zimmer 4 / 27,61 m²

* Bad / WC / 3,60 m²

* Vorraum / 4,32 m²



Raumaufteilung Keller: Summe 96,04 m²

* Vorraum / 12,10 m²

* 2 Zimmer / 31,05 m²

* 2 Kellerlager / 11,01 m² + 6,61 m²

* Duschraum 11,01 m²

* Gang / 2,08 m²

* Waschküche / 12,05 m²

* Abstellraum / 10,13 m²



Die Studios im EG und OG wurden generalsaniert und jeweils mit einer Dusche ausgestattet.

Die Räume im Keller wurden verfliest und es wurde noch eine neue Dusche eingerichtet.



 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202502181824260407446780bdb