Essling I Provisionsfrei I Exklusive Doppelhaushälfte in absoluter Ruhelage

Erstbezug I Moderne Doppelhaushälfte in absoluter Ruhelage

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Diese exklusive Doppelhaushälfte besticht durch ihre moderne Architektur und optimale Grundrisse. Der großzügige Südgarten ist optimal ausgerichtet und bereitet Ihnen 365 Tage im Jahr Freude! Auf einer Fläche von ca. 123 m² befinden sich 4 lichtdurchflutete Zimmer, welche alle zentral begehbar sind. Der großräumige Keller bietet Ihnen ca. 57 m² zusätzliche Fläche, die Sie für Fitness, Home-Office oder Hobbys benutzen können.

 

Aufteilung des Hauses:

Erdgeschoss:

• Vorraum: (ca. 7,44 m²)


• Wohnküche: (ca. 51,38 m²)


• WC: (ca. 1,79 m²)


• Terrasse: (ca. 20,30 m²)

Obergeschoss:

• Zimmer 1 inkl. Schrankraum: (ca. 12,68 + 2,89 m²)


• Zimmer 2: (ca. 15,03 m²)


• Zimmer 3: (ca. 12,64 m²)


• Bad: (ca. 9,30 m²)


• Flur: (ca. 9,86 m²)

 

Der Erstbezug dieser Doppelhaushälfte garantiert Ihnen eine makellose und hochwertige Ausstattung. Fliesen und Parkettböden verleihen den Räumen ein elegantes und zeitgemäßes Ambiente. Es wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet, um den höchsten Ansprüchen zu entsprechen.

Das effiziente Heiz- und Kühlsystem inklusive Fußbodenheizung sorgt für optimale Temperaturregulierung in der gesamten Doppelhaushälfte und kann den eigenen Vorlieben angepasst werden.

 

Lästige Parkplatzsuche gehört der Vergangenheit an! Ein hauseigener Parkplatz direkt vor der Haustüre ist im Kaufpreis inkludiert.

Weitere Highlights der Immobilie:

• Flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstüre


• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung


• edle Echtholzdielen


• moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren


• Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren


• Bodentiefe Dusche


• exklusive Sanitärausstattung


• Fußbodenheizung in allen Räumen


• moderner Gartenzaun und Außenwasseranschluss


• Keller mit ca. 57 m² zusätzlicher Fläche

Ebenfalls zeichnet sich diese Doppelhaushälfte durch ihre hervorragende Lage sowie unmittelbare Nähe zur U2 Station Aspern Nord und Bushaltestelle 89A aus. Der Standort bietet eine großartige Infrastruktur, gepaart mit schneller Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Gebrauchs. In den umliegenden Erholungsgebieten inmitten der Natur gibt es außerdem auch die Möglichkeit, Ihre Lieblingsfreizeitaktivitäten zu verfolgen!

 

Kaufpreis: € 749.900,- Schlüsselfertig

BK: € 260,49

Provisionsfrei!

Finanzierungshilfe wird geboten!

 

Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an:

Herr

Florian Grestenberger

Tel.: +43 699 / 19290477

E-Mail: fg@immonestor.at

Wagramer Straße 102, 1220 Wien

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NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

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Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2024110321320543704fc3283a8