Wunderschöne Doppelhaushälfte mit großem Garten I Erstbezug I Provisionsfrei

Erstbezug I Moderne Doppelhaushälfte in absoluter Ruhelage in Hirschstetten

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Diese exklusive Doppelhaushälfte besticht durch ihre moderne Architektur und optimale Grundrisse. Der großzügige Süd-Westgarten ist optimal ausgerichtet und bereitet Ihnen 365 Tage im Jahr Freude! Auf einer Fläche von ca. 114,51 m² befinden sich 4 lichtdurchflutete Zimmer mit guten Grundrissen. Der großräumige Keller bietet Ihnen ca. 52,77 m² zusätzliche Fläche, die Sie für Fitness, Home-Office oder Hobbys nutzen können.

 

Aufteilung des Hauses:

Erdgeschoss:

• Vorraum: (ca. 7,39 m²)


• Wohnküche: (ca. 47,65 m²)


• WC: (ca. 1,79 m²)


• Terrasse: (ca. 19,64 m²)

Obergeschoss:

• Zimmer 1: (ca. 14,01 m²)


• Zimmer 2: (ca. 15,18 m²)


• Zimmer 3: (ca. 10,09 m²)


• Bad: (ca. 9,35 m²)


• Flur: (ca. 9,05 m²)

 

Der Erstbezug dieser Doppelhaushälfte garantiert Ihnen eine makellose und hochwertige Ausstattung. Fliesen und Parkettböden verleihen den Räumen ein elegantes und zeitgemäßes Ambiente. Eine moderne Küche der Firma Steininger, ausgestattet mit Markengeräten, ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Es wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet, um den höchsten Ansprüchen zu entsprechen.

Das effiziente Heiz- und Kühlsystem inklusive Fußbodenheizung sorgt für optimale Temperaturregulierung in der gesamten Doppelhaushälfte und kann den eigenen Vorlieben angepasst werden. Außerdem erwartet Sie eine klimafreundliche Photovoltaik-Anlage.

 

Lästige Parkplatzsuche gehört der Vergangenheit an! Ein hauseigener Parkplatz direkt vor der Haustüre ist im Kaufpreis inkludiert.

Weitere Highlights der Immobilie:

• Flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstüre


• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung


• edle Echtholzdielen


• moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren


• Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren


• Bodentiefe Dusche


• exklusive Sanitärausstattung


• elektrisch bedienbare Lichtkuppel


• Fußbodenheizung in allen Räumen


• moderner Gartenzaun und Außenwasseranschluss


• exklusive Küche inklusive Kühlgefrierkombination, Backofen, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Mikrowelle mit Dampfgarer und Geschirrspüler

Ebenfalls zeichnet sich diese Doppelhaushälfte durch ihre hervorragende Lage sowie unmittelbare Nähe zur U2 Station Hausfeldstraße und Bushaltestelle 85A aus. Der Standort bietet eine großartige Infrastruktur, gepaart mit schneller Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Gebrauchs. In den umliegenden Erholungsgebieten inmitten der Natur gibt es zudem auch die Möglichkeit, Ihre Lieblingsfreizeitaktivitäten zu verfolgen!

 

Kaufpreis: € 879.900,- Schlüsselfertig

BK: € 121,28

Provisionsfrei!

Finanzierungshilfe wird geboten!

 

Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an:

Herr

Florian Grestenberger

Tel.: +43 699 / 19290477

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Wagramer Straße 102, 1220 Wien

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NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20240416115954610ac91f9179c