Moderne Doppelhaushälfte in unmittelbarer Umgebung zur Alten Donau / United Nations in 1220 Wien

In gefragter Gegend bei der Alten Donau sowie der UNO, entsteht auf einem Baurechtsgrund (100 Jahre) leistbares Wohnen in Form von 4x Doppelhaushälften. Die familienfreundliche und zentrale Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Straßenbahn, Bus und U-Bahn) sowie einer Vielzahl an Erholungsgebieten sowie Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung erweist sich als optimal!

Die zwei Doppelhäuser (4x Doppelhaushälften) werden in hochwertiger Fertigteil-Holzriegelbauweise von einem renommierten österreichischen Bauträger errichtet.

Die Kaufpreise der Doppelhaushälften belaufen sich auf 439.000 € - 529.000 € (belagsfertig). Eine Übersicht über die noch verfügbaren Häusern finden Sie übersichtlich auf unserer Website

 

Top 2 misst ca. 111m2 Wohnfläche sowie ca. 52m2 Gartenfläche und überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung. Über den Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man direkt in den offenen und hellen Wohn- und Essbereich sowie in den geräumigen Abstellraum sowie zum Gäste-WC. Drei Schlafzimmer und ein Familienbad im Obergeschoss lassen Freiraum und Rückzugsorte.

 

Ausbaustufe: Belagsfertig (Außen komplett fertig und Innen bereit für den Innenausbau)

Fertigstellung: ca. Ende 2025

Schlüsselfertige Variante: Gegen einen Aufpreis bieten wir eine schlüsselfertige Endvariante mit hochwertiger Ausstattung an

Sichere Abwicklung über Bauträgervertragsgesetz (BTVG) - Bezahlung je nach Baufortschritt

Das Objekt befindet sich auf einem Baurechtsgrund, mit einem günstigen monatlichen Baurechtszins.

Angesichts stark steigender Grundstückspreise, gepaart mit hohen Zinsen bei der Bank, ist eine Immobilie auf einem Baurechtsgrund die perfekte Option für leistbares Wohnen, speziell in gefragten Gegenden. Aufgrund des günstigen Baurechtszinses, sparen Sie sich bei diesem Objekt monatlich mehrere Hundert Euro, vergleichen mit einer Immobilie auf Eigengrund. Details gerne auf Anfrage.

 

- Highlights -

- Lage, Lage, Lage - Naherholungszentrum Alte Donau, U-Bahn, Donauzentrum, Donauinsel, United Nations

- günstiges Baurecht vom Stift Klosterneuburg

- kompakte Gärten zwischen 52 und 110m2

- hocheffiziente 3-fach verglaste Kunststoff-Alu Fenster

- Luft-Wasser Wärmepumpe inkl. 300l Warmwasserspeicher

- Fussbodenheizung in sämtlichen Räumen

- moderne Eichentreppe ins Obergeschoss

- außenliegende Rollläden mit Elektroantrieb

- Vorbereitung für Photovoltaik-Anlage am Dach

- Vorbereitung E-Ladestation

 

- Lage -

Genießen Sie die hervorragende Lage mit guter Verkehrsanbindung. In ihrer Umgebung befinden sich unter anderem Donauinsel, Alte Donau und das Donauzentrum, hier finden Sie zahlreiche Geschäfte, Nahversorger, Restaurants, Cafés und ein Kino.

Mehrere verschiedene Fitnessstudios, Kindergärten, Schulen, uvm. sind bequem zu erreichen oder Sie nutzen einfach die nahe gelegene Donauinsel, welche zu zahlreichen Freizeit-, Kultur- und Sportmöglichkeiten einlädt und Ihr persönliches Naherholungsgebiet in der Metropole Wien ist. Die Alte Donau mit ihrer charakteristischen Fauna und Flora erreicht man innerhalb weniger Minuten. Die U-Bahn Stationen „Alte Donau“ sowie „Kagran“ der Linie U1 sind beide fußläufig erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs findet man in der näheren Umgebung vor. Durch die Nähe zur Alten Donau steht der Erholung nach der Arbeit nichts im Wege, lassen Sie sich von diesem Standort selbst überzeugen!

 

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung.

Das Expose mit Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage!

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Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. 

Die Abbildungen sind Symbolbilder und können vom Endprodukt abweichen. Die finale Gestaltung des Hauses ist den aktuellen Grundrissplänen zu entnehmen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20240902113900820f09e38bc75