+DOPPELHAUSHÄLFTE+5 ZIMMER+31m² DACHTERRASSE+plus 55m²WOHNKELLER+GARAGENPLATZ+

1230 Wien, Liesing, Wien

+DOPPELHAUSHÄLFTE+5 ZIMMER+31m² DACHTERRASSE+plus 55m²WOHNKELLER+GARAGENPLATZ+

Objektbeschreibung

NEUWERTIGE DOPPELHAUSHÄLFTE
KOFFER PACKEN EINZIEHEN
ABSOLUTE RUHELAGE SÜDSEITIG
90m² ZIERGARTEN mit 30m²TERRASSE
30m² DACHTERRASSE MIT FERNBLICK südseitig teils überdacht
BEHEITZTER TAGESLICHT 55m² WOHNKELLER
ALARMANLAGE
GARAGENPLATZ mit direkten Zugang zum HAUS
2.GARAGENPLATZ möglich
FERNWÄRME


Das Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr schönen und ruhigen Umgebung und angenehmen Lage

Objektbeschreibung:

EG:

- Eingangsbereich mit Garderobe
- Wohnzimmer Ausgang Garten,Parkettboden,Tischlereinbaumöbel
- Esszimmer Parkettboden,Tischlereinbaumöbel
- Küche( Tischler Einbauküche mit sämtlichen Geräten)
- Gäste-WC mit Handwaschbecken und Fenster


1.OG:
- 1.Schlafzimmer 15m²
- 2.Schlafzimmer 15m² derzeit Schrankraum
- BAD mit Wanne,WC, Badmöbel, Waschmaschine,2 Fenster


2.OG

-1 Schlafzimmer mit 27m² leicht teilbar in 2 Zimmer Augang auf 31m²Dachterrasse

WOHNKELLER

-Großer Partyraum mit tageslicht beheizt
-Schrankraum

-Baujahr 1993
-Fernwärme
-Alarmanlage
-Ziegelmassiv
-Hochwertige Fenster 2 fach verglast
-Markise
-in der Anlage Putzerei,Kinderspielplatz,Hausbesorger, Ärzte

2min zu Fuß Bushaltestelle 17A fährt U1 Alaudagasse
Penny 800m entfernt
Volksschule und Gymnasium ca 900m entfernt

KAUFPREIS: € 545.000,-lastenfrei

BK inkl Rep.Fond € 439,-
Stand 2024 € 700000 im Rep.Fond


Provision: 3 % + 20 % MwSt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.


Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau Benes unter +43699 11 608 706 , office@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung.

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: office@direktfinanzimmo.at
Mobil: +43699 11 608 706
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at


Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaft

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:119.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.58
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Objekt-Nummer: 2531/64542

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Fernwärme
Gartennutzung Sicherheit Alarmanlage Bad Küche Kamin Geschirrspüler Glaskeramikfeld Sonnenschutz unterkellert Waschmaschine Räume veränderbar
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Bus
Grünlage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 545.000,00
  • Betriebskosten
    € 232,81 zzgl. 10% USt.
  • Reparaturfonds
    € 183,58
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 1993
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    119.4 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    D
  • fGEE
    1.58
  • Klasse fGEE
    C
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofort
Flächen
  • Wohnfläche
    135m²
  • Nutzfläche
    175m²
  • Grundstücksfläche
    150m²
  • Kellerfläche
    55m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    65m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    2
  • Stellplätze
    1
  • Terrassen
    2

Makler Kontakt

gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH

Frau Snezana Benes

Aßmayergasse 60, Top 1
1120 Wien

Immobilien Informationen

545.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
135m2
Wohnfläche
175m2
Nutzfläche
55m2
Kellerfläche
150m2
Grundstück
1
Badezimmer
2
WC
Häuser
Objekttyp
1
Garage
GEPFLEGT
Zustand
D
HWB