Attraktive Doppelhaushälften in Pottendorf - mit eigenem Garten & 2 Parkplätze ab 16 € /m²

Sichern Sie sich diese attraktive Doppelhaushälfte in Pottendorf im Bezirk Baden, nur 20 Minuten von Wien entfernt.

Ihr Haus befindet sich in einer charmanten Siedlung, und hat eine Fläche von ca. 113m² welche sich auf zwei Etagen verteilt und Ihnen 4-Zimmer, eine Terrasse, ein Garten sowie einen Balkon bietet.

IHRE Haushälfte verfügt über 2 PKW-Stellplätze, beide Plätze sind mit einer zusätzlichen Leerverrohrung für Ladestationen (für  E-Autos) ausgestattet. Optional kann ein Carport errichtet werden, so können Sie bequem vor Ihrem Haus parken.

 

Ihre Vorteile:

• Schlüsselfertig: Jetzt kaufen für 495.000 Euro


• Mietdauer: 5 Jahre


• Konstante Fixmiete:
  
  Ihre monatliche Miete exkl. BK bleibt für 5 Jahre stabil bei 1.920 Euro


• Attraktiver Fixzins:
  
  Profitieren Sie von einem Fixzins von nur 1,9 % p.a. für einen Zeitraum von 5 Jahren 


• Geringe Anzahlung
  
  nur 35.000 Euro, reduziert Ihren Kaufbetrag nach 5 Jahren


• Attraktiver Kaufbonus: Nach 5 Jahren erhalten Sie zusätzlich einen Kaufbonus in Höhe von 28.000 Euro, der direkt auf den Kaufpreis angerechnet wird


• Kaufverpflichtung nach 5 Jahren
  
  abzüglich Anzahlung 35.000,- Euro
  
  abzüglich Kaufbonus 28.000,- Euro


• 
  

  Kaufbetrag nach 5 Jahren: 480.846,- Euro

  
  


• 50% der Provision erst in 5 Jahren fällig

• Flexibles Optionsrecht: Ihr Optionsrecht auf den Kauf der Immobilie ist übertragbar – ideal für individuelle Lebensplanungen oder Weitergaben

• Gewinnabschöpfung nach dem Kauf zu 100% keine Behaltefrist nach dem Kauf

• Keine ImmoESt (Stand 01/2025) Hauptwohnsitzbefreiung

Diese Vorteile machen das Mietkaufobjekt Pottendorf zu einer sicheren und flexiblen Möglichkeit, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen!

• Wählen Sie aus verschiedenen Ausstattungsvarianten Ihrer Wahl.


• Mit Mietkauf zum Eigenheim


• Planbare Raten - kein hohes Eigenkapital nötig


• Wählen Sie aus verschiedenen Ausstattungsvarianten Ihrer Wahl.

Jetzt unverbindlich beraten lassen und Ihre Chance nützen!

KONTAKT : Ljiljana Lukijanovic/ 0664 542 30 52

                     l.lukijan@wertimmobilien.at

Perfekt geplant sieht die Raumaufteilung wie gefolgt aus:

Erdgeschoss:

• Eingang/Vorraum


• Wohn-Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten


• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss


• Badezimmer


• Technikraum

 

Obergeschoss:

• 2 Schlafzimmer, mit Ausgang auf den Balkon


• 1 Schlafzimmer mit Schrankraum


• Vorzimmer


• Badezimmer


• Abstellraum

HIGHLIGHTS DER AUSSTATTUNG:

 

• Ziegelmassivbauweise


• Wärmeversorgung: Luftwärmepumpe


• Photovoltaikanlage Vorbereitung


• elektrische Rollladen


• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung


• Tischler Türen


• Parkettböden bzw. Fliesen


• Fußbodenheizung

 

Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihr neues Heim in Pottendorf. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur einen hochwertigen Wohnkomfort, sondern auch eine ideale Lage und eine moderne Ausstattung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie Teil dieser idyllischen Gemeinde.

 

Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem neuen Zuhause begrüßen zu dürfen!

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202502191349099925e7ff584ea