Ihr Zuhause - erst MIETEN, dann kaufen!

 

 Dein neues Zuhause in Pottendorf – nur 20 Min. von Wien! 

 

Diese moderne  schlüsselfertige Doppelhaushälfte mit  Mietkauf-Option & 1,9% Zinsen bietet alles, was du brauchst!

• 113 m² Wohnfläche – durchdacht & gemütlich


• 4 Zimmer


• 2 Badezimmer


• Balkon


• Eigengarten & Terrasse – perfekt zum Entspannen


• 2 Stellplätze direkt vor dem Haus

 

Perfekt geplant sieht die Raumaufteilung wie gefolgt aus:

Erdgeschoss:

• Eingang/Vorraum


• Wohnessbereich mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten


• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss


• Badezimmer


• Technikraum

 

Obergeschoss:

• 2 Schlafzimmer, mit Ausgang auf den Balkon


• 1 Schlafzimmer mit Schrankraum


• Vorzimmer


• Badezimmer


• Abstellrau

 

HIGHLIGHTS DER AUSSTATTUNG:

 

• Ziegelmassivbauweise


• Wärmeversorgung: Luftwärmepumpe


• Photovoltaikanlage Vorbereitung


• elektrische Rollladen


• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung


• Tischler Türen


• Parkettböden bzw. Fliesen


• Fußbodenheizung

 

• Günstiger Einstieg ins Eigenheim


• Ohne hohe Eigenkapitalanforderung


• Jetzt Informieren!

 

KONTAKT : Ljiljana Lukijanovic/ 0664 542 30 52

                     l.lukijan@wertimmobilien.at

 Ihre Vorteile:

• Schlusselfertig: Jetzt kaufen für 495.000 Euro


• Mietdauer: 5 Jahre


• Konstante Fixmiete:
  
  Ihre monatliche Miete exkl. BK bleibt für 5 Jahre stabil bei 1.920 Euro


• Attraktiver Fixzins:
  
  Profitieren Sie von einem Fixzins von nur 1,9 % p.a. für einen Zeitraum von 5 Jahren –


• Geringe Kaufoption
  
  nur 35.000 Euro, reduziert Ihren Kaufbetrag nach 5 Jahren


• Attraktiver Kaufbonus: Nach 5 Jahren erhalten Sie zusätzlich einen Kaufbonus in Höhe von 28.000 Euro, der direkt auf den Kaufpreis angerechnet wird.


• Kaufpreis nach 5 Jahren:
  
  abzüglich Kaufoption 35.000,- Euro
  
  abzüglich Kaufbonus 28.000,- Euro


• 
  

  Kaufbetrag nach 5 Jahren: 480.846,- Euro

  
  

• Flexibles Optionsrecht: Ihr Optionsrecht auf den Kauf der Immobilie ist übertragbar – ideal für individuelle Lebensplanungen oder Weitergaben

• Gewinnabschöpfung nach dem Kauf zu 100% keine Behaltefrist nach dem Kauf

• Keine ImmoESt (Stand 01/2025) Hauptwohnsitzbefreiung

Diese Vorteile machen das Mietkaufobjekt Pottendorf zu einer sicheren und flexiblen Möglichkeit, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250206223153121c03352f0ec