JETZT ZUSCHLAGEN! Doppelhaushälfte in Pottendorf zum Bestpreis – auch als Mietkauf!

2486 Pottendorf, Niederösterreich

JETZT ZUSCHLAGEN! Doppelhaushälfte in Pottendorf zum Bestpreis – auch als Mietkauf!

Objektbeschreibung

Inmitten der idyllischen Gemeinde Pottendorf, in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark und nur 20 Minuten von Wien, erwartet Sie diese moderne Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise – perfekt für Familien, Paare oder alle, die ruhig, grün und doch stadtnah wohnen möchten.



 



Sofortkauf oder Mietkauf möglich



Sofortkauf zum einmaligen Fixpreis von 449.000 Euro



Mietkauf mit Fixzins von nur 1,9 % und Kaufoption nach 5 Jahren



Highlights auf einen Blick:




  • Großer, offener Wohn-Essbereich

  • 3 helle Schlafzimmer

  • 2 moderne Badezimmer + 2 Abstellräume

  • Terrasse, Balkon & Eigengarten

  • 2 Pkw-Stellplätze direkt vorm Haus



 



Mietkauf – Der einfache Weg ins Eigenheim




  • Schlusselfertig: Jetzt kaufen für 449.000 Euro

  • Mietdauer: 5 Jahre

  • Monatliche Fixmiete: € 1.742 brutto (inkl. 10 % USt, exkl. Betriebskosten)

  • Fixzins: 1,9 % p.a. (einfache Verzinsung) – fix  für einen Zeitraum von 5 Jahren

  •  491.655 Euro - Gesamtkaufpreis nach 5 Jahren

  • 35.000 Euro - Kaufoption bei Vertragsbeginn

  • (Bei höherer Kaufoption kann die Miete entsprechend reduziert werden.)

  • 28.000 Euro - Kaufbonus nach 5 Jahren




  • Kaufpreis nach 5 Jahren:

    abzüglich Kaufoption 35.000, - Euro

    abzüglich Kaufbonus 28.000, - Euro

  • Verbleibender Kaufbetrag nach 5 Jahren: € 428.655



Ihr Vorteil:



Sie starten mit einer planbaren Miete, bauen bereits Eigenkapital auf und sichern sich heute schon den Kaufpreis – mit fester Übernahme nach 5 Jahren.



Ausstattung & Technik:




  • Ziegelmassivbauweise - energieeffizient & wertbeständig

  • Wärmeversorgung: Luftwärmepumpe

  • Photovoltaikanlage Vorbereitung

  • elektrische Rollladen

  • Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung

  • Tischler Türen

  • Parkettböden bzw. Fliesen

  • Fußbodenheizung

  • Klimaanlage Vorbereitung



Diese Doppelhaushälfte Am Meierhof in Pottendorf, bietet hochwertiges Wohnen in Bestlage zum unschlagbaren Preis. Ideal für alle, die Qualität, Ruhe und Natur zu schätzen wissen.



Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – es lohnt sich!



 



 Kontakt: Ljiljana Lukijanovic



                 l.lukijan@wertimmobilien.at



                 0664 5423052



      



       



 



 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt-Nummer: OBGC2025042221202065036231735e4

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Kosten
  • Betriebskosten
    € 66,22 inkl. USt.
Zustand
  • Zustand
    ERSTBEZUG
  • Baujahr
    2024
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    47.2 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    B
  • fGEE
    0.67
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
Flächen
  • Wohnfläche
    113m²
  • Gartenfläche
    129m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    26m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Stellplätze
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

WERTIMMOBILIEN Consulting KG

Frau Ljiljana Lukijanovic

Immobilien Informationen

4
Zimmer
113m2
Wohnfläche
2
Badezimmer
0
Garage
ERSTBEZUG
Zustand
B
HWB