Luxuriöse Doppelhaushälfte in Ruhelage zur Miete - 30 Minuten zum Wiener Stadtzentrum

Zur Vermietung gelangt ein neu errichtetes Projekt mit einem Doppelhaus und 5 Reihenhäusern in Oeynhausen in absoluter Ruhelage.

Hier können Sie das ländliche Ambiente genießen und gleichzeitig, durch die verkehrsgünstige Lage, das Wiener Stadtzentrum innerhalb von 30 Minuten mit dem Auto erreichen. Eine gute Versorgung mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäften des täglichen Bedarfes befinden sich im Ortskern, nur wenige Minuten entfernt.

Die 7 Einheiten umfassen eine Größe von 100-110 m² und verfügen über 4 große Zimmer auf 3 Etagen aufgeteilt. Alle Häuser werden qualitativ hochwertig ausgestattet. Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, dreifach verglaste Kunststoff-Aluminium Fenster und hochwertige Bausubstanz sind Standard.

Im süd-westlich gelegenen Garten genießen Sie die Sonne von früh bis spät. 

Die Häuser sind umweltschonend und klimafreundlich durch den Einbau einer Luft-Wärmepumpe zur Heizung und Warmwasseraufbereitung in Kombination mit einer Fußbodenheizung auf allen Ebenen.

Die Kombination von elektrisch betriebenen außen-Jalousien und einer passiven Fußbodenkühlung sorgt auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima.

Ausbaustufe: Schlüsselfertig inklusive Küche

Fertigstellung: Q1/ 2025

 

Mietvertrag: Es wird ein Mietvertrag mit einer Laufzeit von 5 Jahren abgeschlossen. Eine Verlängerung bzw. Verlängerungsoption ist möglich.

 

 

Highlights

• Leistbares Eigenheim für Jungfamilien mit ausgezeichnetem Preis-Leistungs-Verhältnis


• Qualitätsbauträger aus Österreich mit zahlreichen abgeschlossenen Referenzen


• Absolute Grünruhelage in idyllischer Umgebung - 30 Minuten nach Wien 


• Ziegel-Massiv Bauweise: Wienerberger Porotherm Ziegel mit EPS-Wärmeschutzfassade für hochwertig gedämmte Außenwände


• Hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Fach Isolierverglasung - Produkte der Firma Schüco


• Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Wasserspeicher mit Möglichkeit zur Fußbodenkühlung im Sommer und Fußbodenheizung im Winter


• 2 zugeordnete Stellplätze pro Haus sind im Preis inkludiert - davon einer mit E-Ladestation Vorbereitung

 

Lage:

Der Ort liegt an der Wiener Neustädter Straße B 17, die in Nord-Süd-Richtung den Ort durchquert, während die B 210 den Ort in Ost-West-Richtung teilt. Nachbarorte sind: Traiskirchen, Oberwaltersdorf, Teesdorf und Tribuswinkel.



Anbindung:

Die Busstation der Linie 320 ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Der  Bahnhof Baden ist ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt.

Das Zentrum von Wien erreicht man mit dem Auto in ca. 30 Minuten.

Infrastruktur



Gesundheit

Arzt <2000m

Apotheke <2000m

Klinik <2000m, Krankenhaus <4000m



Kinder

Kindergarten <2000m

Schule <2000m

Höhere Schule <10000m



Nahversorgung

Supermarkt <500m

Bäckerei <1000m

Einkaufszentrum <4500m



Verkehr

Bahnhof <2500m

Autobahnanschluss <1500m

Flughafen <4000m

 

Freizeit:

Einige Golfclubs & Reitstelle in unmittelbarere Umgebung

Fitnessstudio < 1500m



Sonstige

Bank <2000m

Polizei <1500m

Post <3500m



 

Für Detailinformationen zu den anderen Einheiten, sowie allgemeine Fragen und Interesse einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne jederzeit zu Verfügung.

Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Die Abbildungen sind Symbolbilder und können vom Endprodukt abweichen. Die finale Gestaltung des Hauses ist den aktuellen Grundrissplänen zu entnehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.000m
Schule <2.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Polizei <1.500m
Post <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Straßenbahn <4.000m
Flughafen <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2024090507523574715693cc595