Projekt LELIWA - ERSTBEZUG! Haus ZUR MIETE mit 179 m2 Nutzfläche in ruhiger Wohnlage!

Projekt LELIWA - ERSTBEZUG, Doppelhaushälfte zur Miete in Untermauerbach in absoluter Grünruhelage! Haus 8A - Top 2

+ Ziegelmassivbauweise 

+ 1 Garage und 1 Carport vor der Tür

+ Fussbodenheizung mittels effizienter Vaillant Erdwärmepumpe

+ Fussbodenkühlung mittels Erdwärmepumpe

+ 5 Zimmer, 179,19 m² Wohnnutzfläche inkl. Garage, 23,80 m² Terrasse, ca. 270 m² Garten

+ bereits fertiggestellt und sofort bezugsbereit!

Vermietet wird eine Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise in Untermauerbach welche neu errichtet wurde. Das Haus verfügt über 5 Zimmer und die Wohnnutzfläche beläuft sich auf 179,19 m2 inklusive Garagenfläche aufgeteilt auf drei Geschosse. Der Garten ist zirka 270 m2 groß. Das Haus ist bereits fertiggestellt und ist sofort bezugsfertig. 

Das Haus teilt sich wie folgt auf: 

Im 58,02 m2 großen Untergeschoss:

- ein großzügiger 17,28 m2 großer Eingangsbereich

- eine geräumige Garage mit elektronisch steuerbaren Garagentor 

- ein Technikraum

- zwei Abstellräume 

- ein verfliester Lagerraum

Im Erdgeschoß mit 59,05 m2:

- eine geräumige 43,24 m2 große, möblierte Wohnküche 

- ein 9,21 m2 großes Schlafzimmer 

- eine separate Toilette

- eine Speis

Im 57,70 m2 großen Obergeschoss:

- ein 15,99 m2 großes Schlafzimmer

- ein 12,79 m2 großes Schlafzimmer

- ein weiteres 15,51 m2 großes Arbeits- oder Schlafzimmer

- ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette

 

Die Beheizung und Kühlung erfolgt über eine Fußbodenheizung bzw. Fussbodenkühlung mit einer effizienten Erdwärmepumpe von Vaillant. Ein Warmwasserspeicher ist installiert. Der genannte Mietpreis von 2.450,- Euro ist inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer.

Infrastruktur:

Die Lage des Hauses ist als absolute Ruhelage in einer Wohnsiedlung zu bezeichnen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich 4,5 km entfernt und ist der Bahnhof Hadersdorf ( Schnellbahn 50) im 14. Wiener Gemeindebezirk. Supermärkte, Billa und Spar befindet sich auf der Hauptstraße in Mauerbach. Der nächstgelegene Kindergarten und die Volksschule sowie die nächste Apotheke befinden sich ebenfalls in Mauerbach, 4 Autominuten entfernt. Das Einkaufszentrum Auhof und die A1 Westautobahn ist in 10 Autominuten erreichbar. 

Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 450, Bus 458, Bahnhof Hadersdorf in 4,5 km erreichbar, Schnellbahn S50 Richtung U4 Hütteldorf, U3,U6 Westbahnhof 

 

Kosten & Dauer:

Hauptmiete inkl. Betriebskosten und Ust: 2.381,50 Euro pro Monat 

Heizkosten und Stromkosten nach Verbrauch! 

10.000 Euro Kaution

Das Haus wird auf 5 Jahre befristet mit Verlängerungsoption vermietet. 

Verfügbar AB SOFORT! 

 

Kontakt und Besichtigungstermine

Für weitere Fragen oder einen unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin kontaktieren Sie gleich Herr Bigus unter 0699 / 12 47 15 92 oder per E-Mail bigus@immobilienquartier.at oder Herr Uyar unter 0699 / 17 1059 18 oder per E-Mail uyar@immobilienquartier.at. 

Ich bitte um schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten ( Name, Adresse, Telefonnummer).

 

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <9.500m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202409050850244626976daf512