Einfamilienhaus mit viel Potential

Einfamilienhaus mit viel Potenzial in Edelstal!

LINK zur VIRTUELLEN BEGEHUNG: https://tour.giraffe360.com/e38da523bd5d4bd9a0b3cde85e85772c

Dieses charmante Einfamilienhaus in Edelstal bietet mit seiner großzügigen Wohnfläche, dem weitläufigen Grundstück und zahlreichen Modernisierungen eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen mit Entwicklungspotenzial. Das Haus liegt in ruhiger Siedlungslage und besticht durch seine hellen Räume, großteils zentrale Begehbarkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten dank eines großen Nebengebäudes.
Die Nähe zu Wien, Bratislava und dem Neusiedler See macht die Liegenschaft besonders attraktiv für Pendler, Familien und Menschen, die Natur und Urbanität verbinden möchten.

Besonderheiten der Liegenschaft:
+Großes, sonniges Grundstück mit zwei Zufahrten.
+Viel Gestaltungspotenzial.
+Helle Räume & gute Grundstruktur.
+Nebengebäude mit enormen Nutzungsmöglichkeiten.
+Nähe zu drei bedeutenden Regionen: Wien – Bratislava – Neusiedler See.
+Ideal für Familien, Handwerker und/oder Kreative.
+Freistehendes Haus mit nicht einsehbarem Garten.

Sanierungen & Zustand:
+Zwischen 2013 und 2024 wurden zahlreiche Modernisierungen sukzessiv durchgeführt:
+Austausch der Fenster (2014).
+Fußbodenheizung (2014).
+Rauchfang erneuert.
+Einbau des Ofens im Wohnzimmer.
+Wärmedämmung: 15 cm (2014).
+Elektrik und Rohrleitungen teilweise erneuert.
+Luftwärmepumpe.
+Neuer Warmwasserboiler (2022).
+Großes Nebengebäude – ideal für Werkstatt, Hobby, Lager, Büro oder Ausbau.
+Helle Räume, großteils zentral begehbar.

Anstehende Renovierungen:
+Duschsanierung im Obergeschoss notwendig.
+Dachdeckung erneuerungsbedürftig, Kostenvoranschlag ca. € 21.000 liegt vor.

Photovoltaikanlage (PV):
+Leistung: 12,56 kWp.
+Speicher: 10 kW.
+Leasing: € 215 / Monat.
+Garantie: 20 Jahre.
!!WICHTIG: Verkauf nur bei Übernahme des Leasingvertrags.!!

Lage:
Edelstal liegt im Nordburgenland nahe der slowakischen Grenze – eine besonders gefragte Region aufgrund der schnellen Erreichbarkeit großer Städte und herrlicher Naturflächen.
Entfernungen zu wichtiger Infrastruktur:

Verkehr & Städte:
+Bahnhof Kittsee: ca. 4,5 km.
+Bahnhof Wolfsthal: ca. 8 km.
+Autobahn A6 Auffahrt Kittsee: ca. 5 km.
+Wien (Stadtgrenze): ca. 35 km.
+Wien Zentrum (Stephansplatz): ca. 55 km.
+Bratislava Zentrum: ca. 20 km.
+Flughafen Wien-Schwechat: ca. 40 km.

Einkauf & Versorgung:
+Supermarkt in Kittsee: ca. 4,5 km.
+Bäckerei in Edelstal: ca. 450 m.
+Apotheke Kittsee: ca. 4,5 km.
+Ärztezentrum Kittsee: ca. 4–5 km.
+Einkaufszentrum Kittsee: ca. 4,5 km.

Bildung:
+Kindergarten Edelstal: ca. 550 m.
+Volksschule Edelstal: ca. 600 m.
+Neue Mittelschule Kittsee: ca. 4,7 km.
+Weiterführende Schulen Bruck/Neusiedl: ca. 15–20 km.

Freizeit & Natur:
+Neusiedler See (Weiden/Neusiedl): ca. 20 km.
+Schloss Kittsee: ca. 5 km.
+Radwege (EuroVelo 6): in unmittelbarer Nähe.
+Wanderwege & Weinbaugebiet: direkt am Ort.

DAVE:
Um bei mehreren Kaufinteressenten einen fairen und transparenten Kaufangebots-Ablauf zu gewährleisten, möchten wir auf den etwaigen Einsatz unser digitales Angebotsverfahren "DAVE" hinweisen. Nähere Informationen dazu finden Sie bitte unter: https://www.remax.at/dave

SONSTIGES:
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können.
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	80.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.21
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

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Objekt-Nummer: 2275/7654