Repräsentatives Einfamilienhaus in idealer Lage - zentral, gepflegt, großzügig!

Repräsentatives Einfamilienhaus in idealer Lage - zentral, gepflegt, großzügig
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus den 1980er-Jahren vereint Großzügigkeit, solide Bausubstanz und eine äußerst begehrte Lage im Herzen von Bruckneudorf.
Mit rund 210 m² Nutzfläche, weitläufigem Garten und vielseitig nutzbaren Nebenflächen bietet die Liegenschaft ein Wohnambiente, das heute nur noch selten zu finden ist.
Dank durchdachter Architektur genießen die Räume zu jeder Jahreszeit optimalen Lichteinfall. Umfangreiche Renovierungen und laufende Instandhaltung sorgen für ausgezeichnete Energieeffizienz, ein angenehmes Raumklima auch im Hochsommer sowie eine bemerkenswerte Ruhe trotz der zentralen Lage. Gleichzeitig wurde der charmante Charakter des Hauses bewahrt und stilvoll mit modernen Elementen verbunden.

Besondere Highlights des Objekts:
+Erstklassige, zentrale Lage in Bruckneudorf.
+Hervorragende Verkehrsanbindung (Autobahn & öffentlicher Verkehr).
+Sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe (Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen u. v. m.).
+Durchdachte Grundrisse: alle Räume zentral begehbar.
+5 Schlafzimmer im Obergeschoss + optionales Gästezimmer im Erdgeschoss.
+Balkon gartenseitig, großzügige Terrasse mit Pergola und Sonnenschutz.
+Weitläufiger Garten mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.
+Separate Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie Platz für zwei weitere KFZ in der Einfahrt.
+Zusätzliches Nebengebäude mit Dusche und WC – ideal als Werkstatt, Gäste- oder Poolhaus sowie als Fitness- oder Wellnessbereich nutzbar.

Raumaufteilung:

+Erdgeschoss:
+Windfang
+Vorzimmer
+WC
+Abstellraum
+Küche
+Büro
+Wohnzimmer

Obergeschoss:
+Gang
+Bad 1 mit WC
+Bad 2
+5 Zimmer

Keller:
+Gang
+Raum 1
+Raum 2
+Heizraum
+Öllager
+„Partyraum“

Nebengebäude:
+Garage
+Raum

Erfolgte Sanierungen/ Renovierungen:
+Dämmung: 2024
+Fenster/Türen: 2022
+Heizung: 2010
+Malerarbeiten innen: 2020

In der Nähe:
+Bahnhof Bruck/Leitha – Bruckneudorf < 300 m
+Bus-Haltestelle (Bahnhofbereich) < 300 m
+Apotheke (Bahnhof-Apotheke) 300–500 m
+Post / Paket-Services 300–600 m
+Supermarkt (z. B. Billa / Merkur / Spar) 600–900 m
+Bäckerei / Nahversorger 500–800 m
+Ärztezentrum Bruckneudorf (Allgemeinmedizin) 700–900 m
+Kindergarten Bruckneudorf 600–900 m
+Schulen (in Bruck an der Leitha) 900 m – 1,5 km
+Bank / Bankomat 600–900 m
+Gemeindeamt Bruckneudorf 600–900 m
+P+R Parkplatz Bahnhof < 300 m
+Autobahn A4 Anschluss (Bruck Ost) 3–4 km
+Neusiedl am See 10–12 km ca. 10–15 Minuten Fahrzeit
+Wien Stadtgrenze ~35 km ca. 25–30 Minuten Fahrzeit
+Bratislava ~20 km ca. 15–20 Minuten Fahrzeit

Ich freue mich auf Ihre Anfragen!

DAVE:
Um bei mehreren Kaufinteressenten einen fairen und transparenten Kaufangebots-Ablauf zu gewährleisten, möchten wir auf den etwaigen Einsatz unser digitales Angebotsverfahren "DAVE" hinweisen. Nähere Informationen dazu finden Sie bitte unter: https://www.remax.at/dave

SONSTIGES:
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können.
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	238.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.89

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Objekt-Nummer: 2275/7627