ZENTRAL! Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus

3 STOCKWERKE MÖGLICH -
IM HERZEN VON BRUCK & BRUCKNEUDORF

Zum Verkauf gelangt ein ca. 163 m² großes, sanierungsbedürftiges Ziegelmassiv-Einfamilienhaus auf einem ca. 739 m² großen Grundstück an der Grenze zwischen Bruck/Leitha und Bruckneudorf. Das Objekt auf einer Ebene teilt sich auf wie folgt:

22 m² Wohnzimmer
24 m² Schlafzimmer
22,5 m² Schlafzimmer
15 m² Schlafzimmer
14,5 m² Schlafzimmer
11 m² Küche
6 m² Abstellkammer
13 m² Esszimmer
10,5 m² Vorraum
18 m² Flur
5 m² Bad
1,5 m² WC

Das Haus wird über eine VAILLANT Gastherme beheizt und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Warmwasserboiler im Bad. Teile der Liegenschaft wurden im Laufe der Zeit saniert, die alten Holzfenster zum Beispiel durch 2-fach verglaste Kunststofffenster erneuert.

Highlight ist mit Sicherheit der südlich ausgerichtete Garten mit Nebengebäuden, der speziell im Sommer zum Genießen und Verweilen einlädt!

BAUBESTIMMUNGEN
Widmung: BW
Maße: ca. 45 m (L), ca. 15 m (B)
Wohneinheiten: unbegrenzt
Bauklasse: III (11 m)
Bebaubarkeit: 30 %
Bauweise: g

Laut diesen Bestimmungen kann die Immobilie auf bis zu 3 Stockwerke ausgeweitet werden!

Betriebskosten: € 145/Monat

Energie: nach Bedarf

Kaufpreis: € 299.000

INFRASTRUKTUR
Bruckneudorf im Bezirk Neusiedl/See liegt neben Bruck/Leitha und verfügt über Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Ärzte, einen Kindergarten, eine Volkschule, ein breitgefächertes Freizeitangebot sowie abwechslungsreiche Gastronomie. Dieses Paket wird mit der Nähe zu Bruck/Leitha perfekt abgerundet.

ANBINDUNG
Der Bahnhof mit der Schnellbahn S60 (Wien - Bruck/Leitha - Neusiedl/See - Bratislava) liegt zwischen Bruckneudorf und Bruck/Leitha und kann fußläufig erreicht werden. Des Weiteren existieren diverse Busverbindungen zum Flughafen Wien sowie zu anderen umliegenden Regionen und auch die Ostautobahn A4 ist in unmittelbarer Nähe.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	312.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.98
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F

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Objekt-Nummer: 2275/7629