Einfamilienhaus mit Nebengebäude, Vollkeller, Wintergarten, Ortsrandlage, großer Garten

Im Alleinvermittlungsauftrag präsentieren wir Ihnen:
Einfamilienhaus auf großem Grundstück mit Nebengebäude in attraktiver Ortsrandlage.

Auf einer Grundfläche von ca. 1.044 m2 steht dieses gut geschnittene Einfamilienhaus mit wohnlich gestaltetem Vollkeller.

Wohnfläche mit Wintergarten ca. 129 m2
Aufteilung wie folgt:
+ zentraler Vorraum
+ Küche mit Speisebereich
+ Wohnzimmer mit Ausgang in den Wintergarten
+ großer heller Wintergarten mit Blick in den hauseigenen Garten
+ Zimmer 1
+ Bad mit Wanne & Dusche
+ Zimmer 2
+ Zimmer 3
+ WC mit Fenster
+ Abstellraum
+ Abgang in den Vollkeller

VOLLKELLER ca. 129 m2
Wohnlich gestalteter beheizbarer Vollkeller mit eigenem Eingang vom Hof/Garten
+ Abstellraum / Lagerraum mit Sektionaltor
+ zentraler Vorraum 1
+ großer Raum / Partyraum
+ Abstellraum
+ zentraler Vorraum 2
+ Küche mit Dusche & WC
+ Lagerraum
+ Heizraum
+ Pelletsraum

Nebengebäude mit ca. 43 m2
+ Raum 1 mit großem Sektionaltor
+ Raum 2 mit Kipptor

FACTS:
+ Pelletsheizung ca. 2009
+ Alu Dach ca. 2010
+ Kunsstofffenster ca. 2005
+ SAT
+ Gasanschluss am Grundstück
+ Carport

Eine schöne gepflegte Immobilie auf einem wunderbaren großen Grundstück in repräsentativer Ortsrandlage.
Gattendorf ist ein Ort zum Wohlfühlen!

Infrastruktur und Lage:
+ Kindergarten, Volksschule
+ Nahversorger, Arzt
+ Diverse Freizeitvereine alles im Ort
+ Sehr gute Verkehrsanbindung nach Wien, Bratislava und Ungarn
+ A6, A4, Bahn und Bus im Ort

Ich würde mich freuen Ihnen diese interessante Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.

ACHTUNG:
Als Nachweispflicht für den Abgeber und Zusendung Ihres persönlichen Immobilienangebotes benötige ich Ihren vollständigen Namen, Adresse, Email und Telefonnummer um Ihre Anfrage zu beantworten.

Der Energieausweis ist zur Zeit in Arbeit.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	152.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.86
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

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Objekt-Nummer: 2275/7256